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禁止外国人购房 这几个城区受打击最大

作者: RyRy   日期:2018-09-17 15:38 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网 新西兰微财经 据Stuff】 Westpac银行认为,这次新西兰禁止外国人购房奥克兰部分住宅区会首当其冲。

原文链接:Bank predicts foreign buyer ban will add further chill to property market

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Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens近期表示,新西兰禁止外国人购房,本地受影响最大的几个区域分别是:奥克兰北岸、奥克兰中区、奥克兰Howick、奥克兰Henderson-Massey区以及皇后镇湖区。

他认为,这些区域都是前段时间外国买家数量超过5%的区域,在新政之后也会受影响最大。

Westpac银行还预测,10月下旬新政执行后,将会令新西兰房地产市场“进一步降温”。

Dominick Stephens认为,随着禁令执行奥克兰部分区域和皇后镇还会看到价格下跌,不过会跌多少现在还很难说。

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“有一个可以参照的是多伦多对外国买家征收印花税后,由于印花税税率很高效果类似于禁令,其后短时间内多伦多房价下跌了约5%。”

对比之下,新西兰的外国买家禁令(10月下旬执行)略有“掺水”,对澳大利亚和新加坡人网开一面。

他说,其次,外国买家也可以购买20个单位以上地产项目的最多60%房源,这些外国买家将被驱赶到公寓市场。如公寓市场房源充足,则价格的影响不会太明显。

对于新西兰整体市场而言,Westpac预期房价将在未来几年缓慢下跌(fall modestly over the coming few years),这反映出人口增速下降、税收政策影响、外国买家禁令的综合影响。

不过他同时预测,如果房贷固定利率如现在预期的那样继续向下,储备银行年底年初时放松LVR(限贷),则新年前后会有一波反弹。

于此同时,Trade Me公布上月新西兰房产卖家要价数据显示,卖家要价连续第三个月下降。全国平均要价上月$630,600,环比下降0.3%,奥克兰地区要价$895,050,环比下降0.1%。

另外两个市场数据也十分“匹配”:分别是QV最新的房价季度指数,上月下跌1.6%;以及房地产协会8月份数据显示,奥克兰市场实际销售价格6个月下跌2.6%。

“这是很长一段时间以来,奥克兰购房者终于面对竞争宽松的局面,更多的房源在市场上。”专家认为,尽管冬季通常价格走低,但政府政策、房价可承受度太低、租金走高等也对房市产生了影响。


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