奥克兰的住房短缺危机正在逐步化解 原因是这个!

作者: Em   日期:2018-10-28 08:10 阅读:  来源:天维网  
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【天维网援引thespinoff消息 Em编译】最新数据表明,奥克兰的住房供需开始恢复平衡,住房短缺情况正在稳步改善。

根据新西兰统计局的数据,截至今年6月的一年中,奥克兰的人口增加了38,600人。

另据2013年人口普查,奥克兰每户住宅平均入住人数为3人,这表明需要增加12,867套住房才能跟上该地区的人口增长速度。

而到今年6月的一年里,奥克兰发放了12,369个新建住宅许可,预计短缺住房减少到仅498套。

相比之下,截至2017年6月的年度房屋短缺量为3869套,截至2016年6月的缺口为5115套。如果这一趋势继续下去,奥克兰房屋新建数量将在未来12年内超过人口增长带来的需求量。

如下图所示,在过去的六年中,奥克兰地区积累了近25,000套房屋缺口,这个数字需要很多年才能填补。

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但数据也显示,奥克兰的住房短缺目前可能没有变得更糟,因为新建住房的增加几乎与人口增长相匹配。

奥克兰人口自然(出生-死亡)增长率下降了5.8%,从去年同期的13800人减少到13000人。

此外,截至6月份的一年里,从海外和新西兰境内到奥克兰的净移民人数减少了11.1%降至25,700人。

这使近一年的总人口增长率从去年同期的42,700降至今年的38,600(-9.6%)。

同期,奥克兰的新住宅许可同比增长19.3%至12,369。

最新的月度移民数据也显示,移民的净人口增长继续下降,而新的住房许可数持续数月增长。

如果这些趋势继续下去,那么过去六年奥克兰房地产市场的压力将逐渐得到缓解,这可能也会对房价和租金产生逐步的流动影响。

当然,还有很多因素需要考虑到,如整体经济和抵押贷款利率会发生什么变化。但就目前至少这些数字表明奥克兰的住房供需开始恢复平衡,情况正在稳步改善。

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