银行不放贷房市很危险!评论员:澳洲是前车之鉴!

作者: Phoebe   日期:2018-10-30 06:47 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】一位房地产评论员认为,银行收紧贷款是导致澳大利亚房地产市场下滑的主要原因,而这一幕也有可能在新西兰上演。

英文原文:Falling Australian house prices a warning for NZ: commentator

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123RF

来自基督城房地产智库Demographia的Hugh Pavletich表示,悉尼和墨尔本的房价之所以每周损失1000刀,是因为利率上升和澳大利亚银行业在放贷方面过于谨小慎微的缘故。

Pavletich指出,澳大利亚房地产市场的泡沫正在破裂,“大肆多方借贷(multiple-lending)的日子已经过去了”。

近日,安永会计师事务所警告称,澳大利亚正面临30年来见所未见的房地产业衰退。

Australian Financial Review报道指出,房价从峰值下滑20%的话,可能会使超过35万户澳大利亚家庭陷入负资产状态。

“澳大利亚的房价已经超过合理估值水平。”德勤合伙人Chris Richardson表示,“现在,这种情况终于要改变了,价格正在下跌。”

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Hugh Pavletich认为新西兰银行与澳洲有千丝万缕的联系,这里的房地产市场难以独善其身。ROBYN EDIE / STUFF

澳大利亚的前车之鉴为新西兰敲响了警钟。Pavletich认为,“新西兰银行也在收紧政策,贷款发放不再像以前那么宽松了,国际利率呈现上升趋势,新西兰不能独善其身。”

止步不前的奥克兰房地产市场迄今为止表现平平,而开发商和首次购房者据称在融资方面遇到了难题。

Pavletich说,政府的Kiwibuild建设计划或许有助于在一定程度上缓解住房问题的严重性,但土地供应和城市局限等更深层次的矛盾仍有待解决。“我认为政府将面临越来越大的压力,要求他们解决土地供应和基础设施融资方面的问题。”

一直以来,Demographia都认为,价格超过地区收入中位数3倍以上的住房都是不可负担的。而澳大利亚和新西兰的房价远远超过了这个可负担水平。

Pavletich表示,AMP Capital预测悉尼和墨尔本的房价两年之内可能会下跌15%,这或许只是个开始,“它们此后还有很长的路要走”。

7月Ipsos调查显示,半数新西兰人认为住房是本国面临的首要问题,其严重性要超过贫困、医疗保健、犯罪和生活成本等其他问题。在Pavletich看来,这意味着Kiwi已经对房地产市场的风险有了清醒的认识。


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