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囊中羞涩?来这里看看新西兰最便宜的首套房

作者: Phoebe   日期:2018-11-12 11:08 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】如果你想买自己的第一套住房却又为囊中羞涩而苦恼的话,不如来向一对Whangarei夫妇取取经:他们为了买到最便宜的首套房,将家从北岛搬到了南岛。

英文原文:Here's where to find New Zealand's cheapest first homes

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Kirsty Maunganui-Craig和丈夫Sam最近从Whangarei搬到了南岛最南端的城市Invercargill。他们搬家的原因很简单:Sam在Invercargill找到了一份工作,工资涨了1万纽币,更重要的是,那里的房价很便宜。

目前,这对夫妇在Invercargill租房住,与原来的Whangarei相比,现在租住的房屋质量更好、面积更大,而每周租金还要少花100纽币。看到南部地区的房价这么便宜,他们俩计划着尽快买房。

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Kirsty Maunganui-Craig和丈夫Sam。

Maunganui-Craig说,“我们可以贷款买两套房,一套自住,一套出租,四五年就能还清贷款,这样两套房就都是我们自己的了。”

homes.co.nz的新数据显示,Maunganui-Craig夫妇俩的策略可能是一个很好的选择。

这个房地产信息网站汇总了全国各地入门级房产的数据,假设前提是一个地区的首次购房者购买的房屋价格要比当地75%的房屋都便宜。

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皇后镇的入门级房产价格最高,为756000纽币。奥克兰北部的Whangaparoa次之,为680000纽币。Mt Maunganui以579000纽币排在第三位。

哪些地方的入门级房产最便宜呢?Whanganui以177000纽币排第一,Invercargill、Gisborne和Levin分别以196000纽币、239000纽币和259000纽币列第二至四位。

在主要城市中,但尼丁的入门级房产最便宜,房价为312000纽币。惠灵顿为575000纽币,基督城为350000纽币。

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Nikita Roe和丈夫Declan。

无独有偶,Nikita Roe和丈夫Declan在5年前两人还分别为21岁和23岁的时候,就在Levin拥有了自己的住房。他们取出了KiwiSaver账户中的钱,用来交首付,买下了一栋23万纽币的3卧室住房。

自那时起,他们的朋友也纷纷效仿此举,在Levin镇上买房。Roe说,“不能说这里的工作机会很多,但这里离惠灵顿和北帕默斯顿很近。”

ASB首席经济学家Nick Tuffley认为,奥克兰的人口增长目前在很大程度上是由移民推动的,而不是有更多的来自新西兰其他地方的居民搬来此处居住。

“举个例子,对从奥克兰搬到陶朗加等地方的工薪家庭来说,如果他们能找到收入差不多的工作,也许赚不了大钱,但他们可以买到便宜得多的房子,通勤成本更低,除了住房之外的其他生活成本也更低。”

Tuffley说,虽然奥克兰和惠灵顿的收入水平笑傲全国,但奥克兰人的收入与住房花费相比根本不成比例。“在扣除了住房成本之后,奥克兰人的可支配收入水平与过去也不一样了,存钱很难。”但他也表示,随着收入增长和房价企稳,这种情况可能会有所改善。利率依然维持在低位,这让还贷更为轻松一些。

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整体来看,homes.co.nz的数据显示,奥克兰房价全年上涨1.3%,涨至918000纽币;惠灵顿上涨7.4%,涨至725000纽币;基督城下滑0.1%,降至437000纽币。

奥克兰高端房产价格的涨幅超过其他地区。去年,奥克兰最贵的10%的房产价格增长了2.9%,有些“豪宅区”的房价出现了两位数百分比的涨幅,比如Gray Lynn增长了10.8%,Glendowie增幅为10.3%,Westmere涨幅为8.6%。

最便宜的10%的房产价格也增长了2.7%,这表明购买首套房也有价格压力。

就陶朗加而言,低端房产价格去年上涨了5.2%,是当地房价中位数的两倍。


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