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KiwiBuild房产可能找不到足够买家 问题出在哪?

作者: RyRy   日期:2018-11-15 16:27 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网 新西兰微财经据stuff】有分析认为,KiwiBuild计划可能找不到足够的买家。

原文链接:Government 'risks lack of KiwiBuild buyers'

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新西兰政府推出的KiwiBuild计划承诺10年内建造10万栋新房,但这一计划最近却因为一些问题频上新闻。

先是一个刚毕业的医生竟符合条件成为首批买家之一;其后Wanaka的经济适用房摇号只有20人参与竞争10套房,于是截止日期后延;现在一共有338个审定合格的KiwiBuild购房申请人,而政府已经签掉的建造合约包含3375套房产……

问题出在哪儿?

Kiwibuild标准要求买家需为公民或永久居民,需首次购房,购后需自住至少3年,夫妻双方收入总和不超18万纽币。可通过网络申请,需要提供身份和收入证据等。

购买资质被官方确认后,有6个月的有效期。

分析认为,KiwiBuild合格的潜在买家现在人数很少,可能意味着迄今为止的KiwiBuild项目还没有出现在首次买家希望购房的集中区域。

目前出的房子有南奥克兰的,有Onehunga的公寓,有南岛Wanaka的房子,另外Te Kauwhata的项目被描绘为“近奥克兰”(其实已属于怀卡托地区)。

而Infometrics经济学家Gareth Kiernan认为,从中期看也存在没有足够买家的风险。

买家需要有相当的贷款偿还能力,即便购买KiwiBuild房产后,60万的贷款也意味着每周800的偿付能力,Gareth Kiernan认为,政府对解决房产问题思路并不是那么清晰,存在政策没有观察到的死角。

“政府到底是要增加总的房产供应,还是增加可负担房产的供应,还是主要为了帮助首次购房者购房,还是为了让房价降下来,还是为了其他……最终结果是,如果不能确定问题的根源,解决之道也会流于表面不解决根子问题,导致从房产部长Phil Twyford和政府其他部门中传递出的消息,也是混杂的。”

CoreLogic研究部主管Nick Goodall则认为,KiwiBuild项目能否成功,会有一个持续评估的过程。

“我得到的关于KiwiBuild的信息是,他们会持续评估项目地点、房型和买家,最终最好的标尺就是这些房子有没有按照设计初衷,卖给足够多的首次购房者。”

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KiwiBuild项目能否带动房价下行?

在KiwiBuild计划下,政府可以支持全新开发项目,也可以从现有房产项目中收购一部分。到目前为止,主要用后一种方法。即以一个固定价格购买该房产项目的一定比例,并将这个好价格转给买方(合格的首购人群)。

在奥克兰和皇后镇,单卧房的价格上限为50万,双卧房上限60万,三房或更大的住宅上限65万。除以上两地外,其他地方所有房型上限都是50万。

政府表示中间不存在买家补贴——只是确保了建造小型的经济适用房。如果没有KiwiBuild的经适房购买保障,开发商就会在项目中会选择建造更昂贵,利润更高的房屋。

这套理论认为,增加更加经济适用的房源供应将有助于降低整体价格,因为新房供应不足才导致市场过热。

但怀疑论者指出,奥克兰南部的McLennan目前有两卧室的待售房屋,公开定价为61.9万,而那些有资格在那里的KiwiBuild房屋的人则可实际支付57.9万纽币。


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