在新西兰建房越来越难挣钱 还有一个重要原因

【天维网 新西兰微财经 据spinoff】现在新西兰的builders各地需求很大，但有些建商却抱怨挣不到钱，到底怎么回事？这里有篇文章11月19日首发于spinoff.co.nz。

Willie Hewitt开了一家建筑公司，活忙到累死，却抱怨挣不到钱。去年奥克兰建房市场还算火，他却遇上现金流不足。他说起了去年他在奥克兰北部Orewa一个4套开发项目的遭遇：

“那块地上的老房子已被推掉了。我们进去准备造4套units。其中一块地的下面，有雨水排水管（stormwater drain）通过，我们查了Council的记录，是废弃的（abandoned），新房子的设计也用不上这根管子。

“所以在6个月前，很接近拿到营建许可的时候，我们觉得可以做土方了。等到挖掘机开进去，发现这根管子不是废弃的，是在用的。Council的记录是错的！问题是，这根管子有5个地方破了，Council和我们的客户说，他们要负责修，不然不让建。你可能觉得这是一件小事，把管子换一根不就行了。”

然而故事开始朝着“卡夫卡式”的荒谬方向发展。

“雨水排水是奥克兰市议会管的，污水排水是Watercare管的，雨水排水管又是污水排水的上层系统，所以不找Watercare也不行。所以得找来Watercare管污水管的工程经理，也要找市议会管雨水管的工程经理，另外还有一个经理要审批方案的，我要付这3个经理的钱，他们讨论一个管线经过的方案出来，没有这个我们也无法开工。”

Hewitt说，这个项目如果幸运的话，财务上大概可以打平。

话说现在建筑业算是蓬勃时期，奥克兰塔吊数量不少，另外政府还承诺KiwiBuild项目造10万套新房。市议会建房审批部门也忙得不可开交，工作负荷加大，这也屡有报道。

Hewitt说，建商感到有时候市议会审批不过来，他们的策略就是拖，拖的具体办法，是不断给你提出乱七八糟的问题，让你去提供信息。

“我们叫做RFI的（requests for further information，要求提供更多信息），这是一个法律漏洞，他们可以向你提出任何荒诞的问题，你就必须配合提供答案，他们则可以不需要在法定的21天之内完成你的申请。”

但奥克兰市议会否认他们用RFI来换取时间。负责建房管理的官员Ian McCormick称，“我们没有用RFI来换取更多时间……如果一切都完美是不需要RFI的，现在RFI也阻塞了我们的流程，增加了更多工作量。”他说Council一直在努力希望少些RFI的。

在2017年9月到2018年9月间，奥克兰一共发了1.3万份新房许可，按月看也是逐渐增长态势，但总量上才刚刚赶上2008金融危机前的水平，肯定还是不够的。

第三方报告认为，2008-2018年间，和实际需求比，奥克兰少造了4.5万套新房。

作为建商，Hewitt抱怨说，他们公司一共有价值750万的工程被各种council的流程拖住，有的要等了12个月，影响范围大概是公司工程的一半。

Kiwibank一名商业经理、曾在建筑业做过的John Callaghan说，大型的建筑公司更容易发生因审批拖延而造成的现金困难，他们等待的成本更高，“那种一两个人的公司相对等待成本较低，但这种成本影响都很大。”

联系到商业放贷，John Callaghan说Kiwibank采用case-by-case的办法看待具体情况，让生意能够进行下去。“比如有些公司可能有20个工程可以开工，15个被Council拖着，他们需要资金能够客服这种障碍。”

业内人士表示，现在建房标准越来越严，这个建商是支持的，毕竟也松了很久，问题是council拖起来没有底，让他们难做时间表。

而上面那位建商Willie Hewitt说，正考虑改变公司的和合同收费模式。

现在，他是收取客户一个固定的建房费用，而他在考虑是否建房的收费算一部分，其他的审批文件这类administrative work，按照小时收取客户费用。

“如果这类文件工作我们能以每周为单位，收取客户的费用，我们盈利情况会更好一点。”他说。

“这类情况会影响到所有人，小的建商也会遇到，那么多工程在那里等着做，结果却没挣到钱……”