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房价一年降10% 悉尼的今天或是奥克兰的明天

作者: Jackie Shan   日期:2018-12-13 15:28 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引scoop消息 Jackie编译】   今年以来,悉尼的房价大幅下降,较去年高点时缩水了10%。业内分析认为,考虑到两座城市面临几乎相同的房价影响因素,这可能给奥克兰房价起到抑制作用。

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资料图片

ASB银行经济学家Mark Smith称,新西兰的房价一直紧跟澳洲的走向,奥克兰和悉尼房价紧密相关。10年前全球金融危机发生后,这种关联度更加紧密。

“影响澳新两国房价的关键因素,比如贷款利率,可能会更加协调一致。”Smith说。

过去一年,澳洲房价整体下降了4%,墨尔本下降了6%,悉尼下降了10%。但新西兰房价总体还在上涨,只有奥克兰房价略降。

Smith称,澳洲这一波房价回调,是因为2012年到2017年房价大涨了40%,悉尼和墨尔本甚至分别上涨了75%和60%。

澳大利亚央行将最近这一波房价下跌归结于住房负担水平下降、投资者需求放缓、供应增加以及对外国买家的限制,事实上,这些因素在新西兰同样存在。

但Smith认为,证据显示新西兰房价对上诉因素的短期敏感度更低。如果把时间拉长,可以看到新西兰的房价涨幅其实超过了澳洲。

历史数据显示,新西兰房价从1990年代初到现在已经涨了5倍,而同时期澳洲房价涨了不到3倍。过去10年,新西兰房价上涨了80%,澳洲房价上涨45%。

造成这种区别的原因之一,是澳洲在努力提高房屋供给。数据显示,澳洲每千人房屋建造量为9套,而新西兰只有7套。

Smith认为,澳洲房价对供给变化更为敏感,所以短期内的房价变化较新西兰“领先”,这也可能代表新西兰房价的走势。即便在新西兰,各地房价对供应量增加也表现出不同的敏感度,奥克兰为3年,全国平均数为两年,惠灵顿只有6个月。


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