2018流年不利 这些新西兰房东说他们有点冤

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff】今年，有很多对房东不利、对房客有利的政策一一出台，可以说，2018是房东的“灾年”。

原文链接：Property investors: We're not greedy fat cats

社会印象中，房东很多唯利是图、为富不仁，但不少房东说，这种说法很不公平，政府惩罚他们更不公平。

Stuff在12月13刊发了一篇报道，采访了几个房东，他们异口同声：“我们不是那种贪婪的坏人”。

房东Ani Ruawhare

Ani在2011年之前是没有房的，是KiwiSaver计划让她看到了机会。

当时在电力公司做经理的她把8%的收入存了进去，很快积累了不少，2011年她提了出来完成了首付。

然后，她就想着投资房产，为以后着想，“被动收入可以在你不工作的时候提供经济来源。”

2015年她买下第一个出租房，现在已经有了4个，其中2个在奥克兰，一个在Rotorua，一个在Hastings。

学习投资不可能一个星期之内完成，为此，Ani也经常参加房东团体的课程和讨论，“和自己类似想法的人交流是件好事，对时间长的投资人来说，那种赚快线的想法会慢慢淡下去。”

她认为，大部分房东都是好的，只是少数房东坏了一锅汤。“如果你的房子不够好，其实租客也不好，大部分房东都希望提供好的房子给租客。”如果房客足够好，你的资本收益也更能得到保障。

房东Charmaine Seccombe

2006年Charmaine Seccombe和丈夫从英国来新西兰不久就考虑投资房产，惠灵顿地区的房价他们觉得不错，适合投资。

于是他们找了中介，在Hutt Valley于2008年买了一个4房的房子花了23.5万，“虽然地点不是那么好，因为我们才来对很多地方不了解，但也说得过去。”

现在这个房子45万，而他们已经有2套投资房。“我们也在考虑第三套，但最近政策变化很大，我们想等等再看。”

他们使用公司的名义买房的，她说，租金其实是不能支付全部的投资成本的，“我们现在享受不到任何有出租房的好处，等有一天我们卖掉才行。

“我也觉得说房东贪婪是不正确的。”她说。

房东Caraline Abbott 

Caraline Abbott能成为房东是因为她丈夫的家人留下了一笔遗产，她和丈夫决定投资房产应该是这笔钱最好的归宿。

“我的房东体验还不错，我们的租客也不错，房子买的时候状况很好，没有多少需要维护。”

Caraline说，她听到的坏租客的故事，要比坏房东的故事更多。

政府准备封堵房产投资的负扣税，Caraline质疑为何政府只针对房东，而不针对所有的投资生意。

不过她仍然准备继续购买，希望在他们居住的Rotorua再买一个投资房，“我们有3个孩子，如果老了能给他们每人留一套那是最好的。”

“我们也并不富裕，租金一周只能盈利20刀，但一旦租客说要装一个新的炉子或什么的，钱都要花进去。当然我们也不缺那点钱，我的意思是虽然投资的现金亏损，但我们也愿意提供一个健康房子，以后还是靠资本利得挣钱。”

房东Andrew Coop

Whangarei房产投资人Andrew Coop说，碰到一个坏租客之后需要几年的时间才能把损失给补上。

他拥有6.5栋投资房，那0.5是因为他自己的房子也租了一半。那5套房的大部分租金收入在$450- $500之间。

他遇上了无法把坏租客赶走的情况。他找Tenancy Tribunal仲裁花了7个星期，7个星期里房子已经被糟践了一番，他后来不得不找警察赶人。

“我不想再和（仲裁）系统打交道了，如果有人非法占据了你的房子，你能等待7周时间吗？我等不了。”

清理垃圾和修缮房屋花了他7000元，而租金只有400一周，其后他说他不得不将租金提高到460，即便如此也需要很长时间才能弥补损失。

对于政策，“我认为政府在想让贫富分化消失，把穷人和中产混在一起，但是他们无形中在惩罚一批人，我觉得现在我们（房东）就是目标，所以我不得不积累下更多的收入，我周六早晨都不去外面吃早餐，存在的收入都投入给这些房子。”

房东Kerry Beveridge

Kerry Beveridge生活在基督城，但那儿房子有点贵，所以投资房买在了Timaru。

现在他一共有3套投资房，但还没有满足。“我的目标是超过20套，我买房是为了长期投资……我的目标是提供性价比高的住宿选择，属于租房市场中比较便宜的。”

遇到的房客有的把房子保护得很好，有的很差，“你永远也不知道”。

“问题是有的坏租客把房子弄坏之后，你连好租客也找不到了。因此，你总是得心里想着最坏的情况。”