出租房标准升级效果堪忧，不如多穿几件衣服？

【天维网援引Stuff消息 Sunny编译】日前，新西兰政府公布了“健康住房标准”，对出租房的许多方面提出了更高的要求。然而，新的研究认为，提高出租房标准会带来的好处已经被过度夸大。

英文原文：Economist: Maybe it's the way tenants live in them that makes houses cold

SUPPLIED

新西兰经济研究所（NZIER）为住房和城市发展部提供了一份成本-效益分析（Cost Benefit Analysis）。NZIER称，政府的计划是通过提高供暖、保温和防风标准提高房屋的居住环境、减少能源损耗、提高人们的健康水平。

但Tailrisk Economics的经济学家Ian Harrison重新做了成本效益分析，他发现，（之前的成本效益分析）对升级出租房标准会达到的效果过于乐观。

首先，Ian提到，虽然人们的共识是新西兰的房屋“又冷又潮”，但并没有清晰的证据可以证明这是个普遍性的问题。根据2017年Branz的报告显示，全国只有2.7%的租客反映住房有寒冷潮湿问题。

Ian认为，大部分房屋阴冷潮湿的原因是租客自己造成的，他们没有恰当地给房屋进行加热和通风。

在新的成本效益分析中，Ian发现，如果把住房的保温条件升级到最高标准，成本效益分析为每投入1纽币仅带来39c的收益，也就是说有61c的损失。那么全国出租房在升级保温条件上的净成本将达到2.7亿纽币。

而NZIER此前对住房保温条件升级所做的成本效益分析为每投入1纽币会带来1.51纽币的收益。

Ian也为提高客厅供暖标准做了研究，其成本效益分析为每投入1纽币会带来38c的收益，也就是说有62c的损失，这样以来全国出租房在这方面的净成本将达到4.18亿纽币。

总体来说，采用新的健康住房标准将让新西兰人白白浪费10-20亿纽币。

然而，住房和城市发展部长Phil Twyford表示，大部分人都能理解阴冷潮湿的住房对健康的影响，特别是对儿童和老年人。每年大约有4万名儿童因为住房造成的呼吸道和传染病而入院治疗，每年冬天有大约1600人会过早死亡。因此，Phil说健康住房标准是基于国内外确凿的证据制定的。

但Ian对于世界卫生组织建议的室内最低温度为18摄氏度的标准提出质疑。他说并没有任何证据可以支持这个标准。而且他认为，18摄氏度是否合适取决于房屋和房客的情况。举例来说，在16摄氏度身着T恤和短裤可能会不舒服，但如果身穿更合适的衣服而且保持活动的状态就完全没有问题。