rame>

跌哭了!奥克兰北岸房价一年已跌11.6%

作者: RyRy   日期:2019-01-20 07:53 阅读:  来源:天维网编译  
分享到:
邮箱:

【天维网 新西兰微财经 综合REINZ】新西兰房地产协会17日发布的2018年12月的月度报告,数据并不理想。

报告原文下载链接:https://www.reinz.co.nz/Media/Default/Statistic%20Documents/2019/2018%20December/REINZ%20Monthly%20Property%20Report%20-%20December%202018.pdf

654037149867873

12月不管是价格还是数量,都很不理想,媒体报道的配图,已经开始这种画风:

469850848700609

尤其值得关注的是,华人爱买的奥克兰北岸,今年12月的售价和去年12相比,价格竟差这么多,连“百万区”的称号都没保不住,现在只能称为“98万区”:

391034053813358

算一下,12月北岸中间价同比(和去年同期)下跌11.6%,北岸地区成为奥克兰地区贬值最快的区,领头羊已变成了领跌。

837982913130202


销售量部分:

新西兰房地产协会统计显示,上个月(12月份)全新西兰房产成交数量对比2017年12月,减少13%,为7年来交易最清淡的12月。

其中奥克兰地区更清淡。

12月份奥克兰地区交易量同比减少24.3%,减幅接近四分之一,不但是过去10年里最淡的12月,而且也是2017年10月以来最淡的一个单月。

624973756664717

这个销量表看上去,怎么都是负号。

全国16个地区中,12个销售量下滑。

销售时间部分:

全国房产平均销售时间现在为35天。

奥克兰12月份平均销售时间为39天——是2001以来卖掉最慢的12月份。

6955594951631

在这种难卖的情况下,又开始听到“卖家应该现实一点”、“对售价有个理性预期”……这种论调。

正如房地产协会首席执行官Bindi Norwell所说:“我们听说部分销量下降的原因也和部分卖家对售价的预期有关。对市场价值的合理判断可以帮助卖家在合理的时间段内售出房产。”

销售价格部分:

新西兰全国中间销售价格,2018年12月对比2017年12月,升幅1.5%。

奥克兰地区,12月份中间价$862,000,和去年同期比升0.2%。

不过,在奥克兰的各区数据中,北岸以11.6%的跌幅成为奥克兰一年来领跌的区;Franklin区跌4.2%,奥克兰中区升7.8%,西区也升6.2%,Manukau地区微跌1.2%。

下图红框中为奥克兰的同比价格涨跌:

566982365033944

北岸到底怎么了?

各区人士献上关怀~

503102241482431


其他两个大城市的情况都比奥克兰好。

惠灵顿

482919021074121

坎特伯雷

41326916958433

另外,房地产协会的房价指数——包含近期未售出房产的价值——显示奥克兰比一年前跌1.7%。

429103017242288

去除奥克兰地区数据,则全国房价指数年升8%。

双轨市场?

Infometrics经济学家Brad Olsen认为现在新西兰已经形成一个“双轨市场”( two-track market)——大城市软,小城市硬。

他说,奥克兰的卖家也许期望值过高了,房产要价仍然高于市场能接受的范围。

他说,政府的一系列政策和计划,比如延长“明线规则”期,研究资本利得税方案,禁止外国买家购房……都对奥克兰房价下跌起到了作用。

“现在仅能看到的利好因素是贷款限制有所放送,对低首付贷款有所松绑,这个作用可能会在未来几个月内显示。”

146337885990466

深情呼唤北岸房价护法协会,

你们在哪里?

982750109570639


扫二维码看更多精彩新闻


775491158096338

版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知
验证码:

查看所有评论  共( 条)

"天维伙伴"频道,构筑新西兰华人的精神角落
诚邀各界名人、行业翘楚、精英达人开设专栏,为本地华人提供丰富、多样、优质、新鲜、有趣的原创精品内容,打造新西兰华人社区最大的信息及活动分享平台。
新西兰警方亚裔联络官Jessica专栏
想了解新西兰本地安全常识?想求助新西兰警方却因语言障碍而不知所措?请访问新西兰警方亚裔联络官Jessica专栏,通过此专栏,我希望与您合作,保持您、您的环境和您的财产安全。
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站,我们的宗旨是利用我们的品牌优势,以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问http://wellcome.co.nz
为新西兰中小商家提供微信生态推广的一站式服务