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海外买家禁令生效后,奥克兰的房产交易量下降20%

作者: Sunny   日期:2019-01-24 15:48 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引Newshub消息 Sunny编译】据新西兰的一名经济学家称,政府的海外买家禁令开始实施后,奥克兰房产交易量下降了20%。

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Westpac首席经济学家Dominick Stephens表示,海外买家禁令自去年10月开始生效,12月份奥克兰的房地产销售就出现了大幅下降。

根据realestate.co.nz去年11月的数据显示,其网站有超过三分之一的流量是海外用户创造的,网站称海外买家禁令似乎并没有太多削弱(海外买家)的兴致。但专家怀疑,海外买家可能在禁令生效前抢着购买房产。

在1月份的房市报告中,Stephens指出奥克兰房产销售的下降证明,海外买家禁令对于房产市场产生了影响,此前海外买家是非常活跃的。

报告指出,“房地产市场成交量在10月份(在禁令生效之前)开始上涨,但随后出现了明显的下跌。”

对于不同地区的房市情况,Stephens表示奥克兰的销售量下降最为明显,经过季节性调整之后的销售额下降了20%,而惠灵顿和基督城的下降幅度则要小一些。

其实,最新的QV房价指数也显示奥克兰的房产价值下降;而realestate.co.nz的数据也显示,奥克兰新上市的房源数量比去年下降了17.7%。

目前,海外买家禁令是否会对奥克兰房地产价格产生直接影响尚不清楚。Stephens认为,房价下降可能会被低利率和银行放宽对抵押贷款的标准所抵消。

然而,Stephens推测,奥克兰的房价可能会下跌,因为房屋销售量的下降通常意味着房价会走向疲软。因此他认为奥克兰的房价有再次走下坡路的危险。

他还提到,与此同时,北岛的南部,奥塔哥地区和南地的房价继续飙升。


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