奥克兰10亿大项目 背后是位28岁的华人开发商

【天维网 新西兰微财经 据Stuff】你28岁的时候在干什么？28岁的Charles Ma正在解决的是奥克兰市的住房短缺问题。

相关链接：Meet Charles Ma, the 28-year-old land developer behind a $1 billion Auckland housing project

他相信，他在南奥克兰的10亿规模的住宅开发项目是奥克兰未来发展的蓝图。

作为开发商，他通过他的公司正在开发Drury一个2700多建地单位的大项目。Drury位于奥克兰南部40公里。

Charles Ma是新西兰出生的华人，学习土木工程和商科毕业后，从事这个项目已经有5年，目标是让一个全新的社区，在这片83公顷的土地上拔地而起，届时整个项目可容纳7000人居住。

住房短缺的奥克兰市正需要这类的大项目，Charles Ma说，他还希望有些不一样，他希望有更多的公共绿地空间，更少依赖私人汽车，“希望是一个未来社区的范例”。

Charles Ma称自己是一个“典型的奥克兰人”，出生和长大都在奥克兰，学生时代入读Auckland Grammer，然后是奥大，一个典型的奥克兰青年的成长轨迹。现在，他已经是奥克兰大学的知名校友，名字列入“40 under 40”（40个40岁以下）是对他成就的认可。

在奥大毕业后他又进入了国际知名学府深造，包括斯坦佛、哈佛以及伦敦商业学校。

回新西兰后，Charles Ma开始在私人基金公司下的地产投资部门工作，经过几年的奋斗后担任了总裁。

他认为自己的优势是“强烈的好奇心”和双语优势，作为中国移民的孩子他会说普通话和广东话。

对房产开发他并不陌生。在投资基金公司工作时，有一个是在Flat Bush负责一个400个单位的项目。“我那时候很年轻，已经在管理很多人的钱。”

其后他还参与开发了奥克兰市区最大的公寓项目之一SugarTree项目的开发，在这之后，他终于迎来的人生的“旗舰项目”，“这不是我第一个开发项目，但这是我的旗舰项目。”

为了完成更多共享空间的承诺，在这个大型项目中，已经可以看出，对于人行道和自行车道的规划更宽、也更多。

这些土地本来可以盖更多的房子，本来可以为投资人带来更多的收益，但是这违反了Charles Ma的开发哲学，他希望的是创造一个“对人更关爱，对环境更关怀，对未来更关心”的住宅氛围。

所以和奥克安的老式住宅区不同，你在这里看不到什么街边停车的位置，Ma不希望这些空间被汽车占据。

“我们更希望是有质量的街区，允许多种交通工具并行。”

还有更微妙的差异，比如排水沟周围的“rain gardens”，为排水洼地和人行道增加了丰富的特色。

而在靠近Manukau Habour一边的滨海地区，计划中的5公里长，3米宽铺砌的滨海大道，将建在市议会的地上，也由开发商负责建设，这条路环绕海岸，有塑像有雕刻，创造出柔和的起伏。

一些道路中心的绿化带将种上橡树。“我们要求每个小社区的周边一定要有公园风格的道路。”

这意味着主路只有一侧会建造房子，另外一侧要求必须是公共空间。

“如果我把这个当成一个普通的房产开发项目，那么两年就能完成。但是我做了仔细的研究，看这次能否做得不同，所以花了更长时间，我也相信会有更好的结果。”

据悉这个项目还包括了2.4亿元的退休村项目，包含310个退休单元。

这个项目Charles Ma自己也投入了资金，主要资本通过私募方式获得，这投资人已经通过之前的项目和他认识。“我很幸运，我在这个行业中的口碑很好。”

奥克兰前市长Len Brown是这家公司的战略顾问。

Charles Ma说，自己的商业导师是Katia Verresen，她是一位高管培训师，曾帮助Facebook、Airbnb 和Twitter 的高管能力飙升。