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被国际社会寄予厚望的KiwiBuild 就这样“败”了?

作者: Sunny   日期:2019-01-30 03:00 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引Guardian消息 Sunny编译】工党政府上台后在住房领域进行了很多调整,KiwiBuild作为政府发起的解决住房问题的大型项目引起了国内外的关注,外媒也将其视为阿登政府的“旗舰政策”。

卫报也作了相关报道,报道指出,因为建房太慢价格太高,KiwiBuild被贴上了“失败标签”。

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天维网此前已经跟踪报道过KiwiBuild和新西兰“住房”领域的大事记,让我们一起回顾一下:

Ø KiwiBuild首年目标宣告“失败”

上周,住房部长Phil Twyford承认,KiwiBuild第一年的目标没办法达成了,离1000套住房的目标还差了700多。

相关阅读:KiwiBuild首年失败?目标1000套还差700多……

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根据政府的计划,KiwiBuild要在10年内将投建10万套可负担住房。其中第一年的目标就是在2019年7月1日之前建成1000套可负担住房。

从去年7月以来,KiwiBuild建成的住房共计47套。Twyford说政府在今年6月份不太可能完成原定的1000套住房的目标。

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Ø KiwiBuild负责人辞职

一个多周前,由于一项劳动纠纷,KiwiBuild负责人Stephen Barclay正式辞去其职务。而据了解,在正式提出辞职申请前,Barclay就已经有好几周没去工作。这也引来许多媒体和纳税人的关注。

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Ø 登上世界上房价负担最重的榜单

根据一年一度的Demographia国际住房可负担性调查(Demographia International Housing Affordability Survey)显示,新西兰仍然是世界上房价负担最重的国家之一。

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其中,奥克兰是全新西兰可负担性最差的城市,在全球可负担性最差的榜单中排第7位。此外,和奥克兰一样,惠灵顿和基督城在这次调查中也被归类是“极度无法负担”(severely unaffordable)的城市。

Ø 海外买家禁令生效

去年10月22日,新西兰海外买家购房禁令正式生效。

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有经济学家指出,自政府的海外买家禁令开始实施后,奥克兰的房产交易量已经下降了20%。

相关阅读:海外买家禁令生效后,奥克兰的房产交易量下降20%

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Westpac首席经济学家Dominick Stephens指出,奥克兰房产销售的下降证明,海外买家禁令对于房产市场产生了影响,此前海外买家是非常活跃的。而且他推测,奥克兰的房价有再次走下坡路的风险。

KiwiBuild计划该进该退?

据卫报报道,面对“计划远远达不成”的窘境,新西兰的经济学家Shamubeel Eaqub认为,政府应该对原计划进行调整,改建用于出租的房产。

Eaqub说,虽然住房问题的解决迫在眉睫,但政府在这个方面缺乏“志向”。而且他认为,市场不会针对穷人,因为无利可言。

前世界银行的城市规划师Alain Bertaud认为,尽管新西兰是一个“管理有序”的国家,但它的住房市场面临着危机。他表示,新西兰政府的措施也受到密切关注,因为他们基本遵循了世界上改善住房可负担性的最佳做法。

在一份报告中,Bertaud表示,政府的措施从实施到发挥效果要花费一些时间。“自从政府成功地通过这些改革以来,国际社会就在以极大的热情关注这些措施对奥克兰将带来的影响…未来的几年(应该还会继续关注)”。

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KiwiBuild住房根本买不起?

在全国房价最贵的奥克兰和皇后镇,KiwiBuild一居室的价格上限为50万纽币,两居室的价格上限为60万纽币,三居室的价格上限为65万纽币。而在全国其它地区,不管房屋大小如何,价格上限都是50万纽币。

根据Demographia国际住房可负担性调查的定义标准,如果房价中位数除以家庭收入中位数得到的“中位数倍数”(median multiple)小于3,将被归类为房价在可负担的范围内。当该数据达到4倍时,该城市即被划分为中等无法负担(moderately unaffordable)的地区;数据介于4和5倍之间时,属于严重难以负担(seriously unaffordable)的城市;当房价与收入之比超过5倍时,属于极度无法负担(severely unaffordable)的城市。

按照这个标准,KiwiBuild的住房对于大部分人而言将被归类为极度无法负担(severely unaffordable)的范围。

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在Trade Me上,有些私人住房销售甚至打着“比KiwiBuild还便宜”“可负担性远胜KiwiBuild”等广告进行。

对此,国家党住房事务发言人Judith Collins表示,很明显新西兰人根本不想要购买KiwiBuild住房,这个项目很失败。

然而,新西兰总理Jacinda Ardern和副总理Winston Peters都发声表达对住房部长的支持,而且表示不会放弃KiwiBuild计划。

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