BNZ首席经济学家：这一轮下行的房产行情结束了！

BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander有一档属于自己的财经专栏：BNZ Weekly Overview（BNZ 每周概述）。

Tony表示，这个专栏的目的是通过用通俗易懂的语言讨论经济及其影响，帮助新西兰商业人士和普通百姓做出明智的财务决策。

上周其在专栏中表示，通过研究Realestate.co.nz和Barfoot的奥克兰数据，我们认为自从2016年下半年开始的市场回调可能已经结束。

After looking at realestate.co.nz data we look at Barfoot and Thompson data for Auckland and conclude that the market’s pullback which started in late-2016 may well have ended.

为什么Tony会给出这样的结论？让我们一起来看看他的分析过程。

上周，Barfoot&Thompson公布了2019年1月份的销售数据，去年12月季节调整后销售额大幅下降了约24％，1月份的销售额则增长了29％。

月度数据非常非常非常不稳定，因此至少需要三个月的数据一起看，才能对有关奥克兰房市的实际情况做出有用的分析。

在截至1月份的三个月里，Barfoot的销售额相比去年同期增长4％，而本季度的数据经季节性调整后则下降了约4％。

这样的情况被称为房市平静 - 不是真的上升，也不是真的下降。

这本身就很有意思，因为它表明自2016年底以来的房市回调可能已经结束。

我们可能会在查看房源库存时得出类似的结论。 一月底房源库存为4334套，与去年一月底基本持平。 去年的12月和11月也是如此。

看起来销售下降导致库存增加的时期可能已经结束了。

我们或许可以将这种稳定的房源库存水平归功于新上市房源的减少。 1月份新上市房源为981套，而2018年1月为1200套，2017年1月为1142套，2016年1月为919套。

可以看到如今房价仍然没有突破2016年10月份水平

而这正是我们如今无需担心房价猛跌的主要原因。很少有人不得不出售自己的房产。

目前房贷利率保持在历史低位，就业率仍然保持在历史低位，卖房的原因通常是取消负扣税、租房政策收紧等等。

而那些希望甩掉他们不再负担得起的房产导致的上市房源激增，才是房价暴跌的根本。

说到这一点，REINZ在下周（因为文章是上周发布的，所以时间其实是本周）发布的数据更有说服力，但据记录，1月份Barfoot&Thompson的平均销售价格比一年前下降了0.7％，而到1月份的季度里，房价上涨了1％。这被认为这是房市持平的表现。

因此，从本月Barfoot的数据中无法得到任何有关房屋销售或房屋价格的新内容，但可以得出一个结论，那就是住宅房地产活动从2016年以来的高位下调可能已经结束。

这对年轻买家来说是好事，因为他们可以在房市平淡的时间慢慢的找房，也不会通过炒房实现快速富裕。

对于Tony的观点，你怎么看？