rame>

BNZ首席经济学家:这一轮下行的房产行情结束了!

作者: 房哥   日期:2019-02-13 09:43 阅读:  来源:新西兰天维投资  
分享到:
邮箱:

BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander有一档属于自己的财经专栏:BNZ Weekly Overview(BNZ 每周概述)。

683019880803770

Tony表示,这个专栏的目的是通过用通俗易懂的语言讨论经济及其影响,帮助新西兰商业人士和普通百姓做出明智的财务决策。

上周其在专栏中表示,通过研究Realestate.co.nz和Barfoot的奥克兰数据,我们认为自从2016年下半年开始的市场回调可能已经结束

After looking at realestate.co.nz data we look at Barfoot and Thompson data for Auckland and conclude that the market’s pullback which started in late-2016 may well have ended.

为什么Tony会给出这样的结论?让我们一起来看看他的分析过程。


上周,Barfoot&Thompson公布了2019年1月份的销售数据,去年12月季节调整后销售额大幅下降了约24%,1月份的销售额则增长了29%。

月度数据非常非常非常不稳定,因此至少需要三个月的数据一起看,才能对有关奥克兰房市的实际情况做出有用的分析。

在截至1月份的三个月里,Barfoot的销售额相比去年同期增长4%,而本季度的数据经季节性调整后则下降了约4%。

这样的情况被称为房市平静 - 不是真的上升,也不是真的下降。

这本身就很有意思,因为它表明自2016年底以来的房市回调可能已经结束

840220650324733

我们可能会在查看房源库存时得出类似的结论。 一月底房源库存为4334套,与去年一月底基本持平。 去年的12月和11月也是如此。

看起来销售下降导致库存增加的时期可能已经结束了。

637335674258481

我们或许可以将这种稳定的房源库存水平归功于新上市房源的减少。 1月份新上市房源为981套,而2018年1月为1200套,2017年1月为1142套,2016年1月为919套。

424213086500866

可以看到如今房价仍然没有突破2016年10月份水平

而这正是我们如今无需担心房价猛跌的主要原因。很少有人不得不出售自己的房产。

目前房贷利率保持在历史低位,就业率仍然保持在历史低位,卖房的原因通常是取消负扣税、租房政策收紧等等。

而那些希望甩掉他们不再负担得起的房产导致的上市房源激增,才是房价暴跌的根本。

说到这一点,REINZ在下周(因为文章是上周发布的,所以时间其实是本周)发布的数据更有说服力,但据记录,1月份Barfoot&Thompson的平均销售价格比一年前下降了0.7%,而到1月份的季度里,房价上涨了1%。这被认为这是房市持平的表现。

因此,从本月Barfoot的数据中无法得到任何有关房屋销售或房屋价格的新内容,但可以得出一个结论,那就是住宅房地产活动从2016年以来的高位下调可能已经结束。

这对年轻买家来说是好事,因为他们可以在房市平淡的时间慢慢的找房,也不会通过炒房实现快速富裕。

对于Tony的观点,你怎么看?


扫二维码看更多精彩新闻


775491158096338

版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知
验证码:

查看所有评论  共( 条)

"天维伙伴"频道,构筑新西兰华人的精神角落
诚邀各界名人、行业翘楚、精英达人开设专栏,为本地华人提供丰富、多样、优质、新鲜、有趣的原创精品内容,打造新西兰华人社区最大的信息及活动分享平台。
新西兰警方亚裔联络官Jessica专栏
想了解新西兰本地安全常识?想求助新西兰警方却因语言障碍而不知所措?请访问新西兰警方亚裔联络官Jessica专栏,通过此专栏,我希望与您合作,保持您、您的环境和您的财产安全。
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站,我们的宗旨是利用我们的品牌优势,以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问http://wellcome.co.nz
为新西兰中小商家提供微信生态推广的一站式服务