“这20年我付的税 比你一辈子挣的钱都多！”

【天维网 新西兰微财经 据Stuff消息】新西兰绝大多数房东只有一到两套投资房。去年全国一共有1500套房，卖给了有50套以上房子的人，其中有的人交易了多套。

本文根据有80套房的新西兰房叔Graeme Fowler近期针对资本利得税（CGT）发表的评论整理:

相关链接：Property investor: I've paid more in tax in 20 years than you'll earn in your lifetime

有人说房东是贪婪的，有些是，但99%不是。他们很多有全职工作，像很多家庭一样要做预算，如果一个租客不付租金，或者有一笔预想不到的房屋维护，钱就得从其他地方挪。

通常，在一栋投资型的住宅物业上，你得先养很多很多年，然后你才会有真正的现金收益。从长期看，我认识的投资失败的人，比我认识的投资成功的人要更多。

大部分买了以后握在手里的投资者，其实还没付完贷款就卖掉了。

拿我自己的例子，80套左右的房产里，17套在接下里8年左右会还完贷款，40套已经还完，剩下的要更长时间。

买第一套房子的时候我付了2.5万首付，这笔钱超过我当时一年工资收入。7年以后卖我亏了4万，结果又没钱了。那是20年前的事情，现在做起来轻松多了，从中吸取了教训。这些年我学会了如何买，如何装修，如何卖，周转过的房子几百，现在80套长期出租。我付GST也付个税。

社会上的印象说，投资人是贪婪的，是基于无知以及对钱的理解。

当政府不断告诉公众，需要“让钱从富人那里向穷人流动”时，人们反复听这套观点，就会认为富人是坏的。

但是，如果没有投资人购买房产，如果没有生意人雇佣员工，这个国家将陷入真正的混乱。

如果你问这些人，当我说‘钱’这个字的时候，把你脑子里想到的词写下来，通常会有这样一个清单——挣扎，困难，土豪，账单。对这些人来说，他们的设定就是钱是恶的，所以有钱的人也是恶的。

但大多数投资人的想法，就是几套投资房能够在退休时，少依赖一点政府。

去年，我付的税有几十万。在20年里，我支付的税额会比90%的人一辈子挣的工资都多，而且对很多人来说还差得不是一点点。

老是有人说‘付你该付的那一份’（'pay your fair share'），什么叫“该付的那一份”？就是不断给他们加税，直到他们什么也干不了吗？

这就是我认为的，当收税、各种规则、各种约束不断加入之后，这样的结果就会发生，不光是房产投资人，商业企业主也一样。

投资者离场之后，也不一定代表首次购房者就能买了。卖掉出租房会有两种情况：另一个投资者买进，或者一个家庭买了自住。如果另一个投资者买进，情况是一样的，如果是自住家庭买入，市场就少了一套投资出租房。这个购房人也可能是改善房屋的，也可能是原来当租客的，情况不那么容易就向另一个方向变化。