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可承受区哪边还有?房地产市场地图清晰显示

作者: RyRy   日期:2019-03-25 09:28 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网 新西兰微财经 综合Newhub消息】CoreLogic最近综合了一批新西兰房地产数据,并制作成了Mapping the Market(房地产市场地图,链接在阅读原文中可下载)。

这个房地产市场地图的优点是,可直观看出新西兰5年房价变化。

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使用时,进入这个页面后,在右边的不同滚动条中,选取不同城市,http://clnz.maps.arcgis.com/apps/MapJournal/index.html?appid=dcaa9830d5604b52b42773fe1fbe6a5b#

比如选择奥克兰,则出来奥克兰的房价地图,在地图的右边,分别有2014年和2019年的选项。

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颜色深浅代表价格高低。如选在2014年奥克兰,图片出来后,再点击每个不同的区,就能看到2014年时各区房产中间估价。

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再点2019年,可以比较奥克兰5年以来房价的变化感,很多区颜色都变深色了,代表价格更高,点击具体区可以出现现在的中间估价。

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同样,新西兰其他城市的估价地图也都可以找到,比如,这是但尼丁市的2014和2019对比:

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5年前,全新西兰有71%的住宅区的中间估价低于50万,到了2019年,该比例下降至44%。

如果一对夫妻两个人都挣到中间收入5.2万纽币,在有足够首付的情况下可以借贷65万纽币。假设他们都是可以拿出10%作为首付,在2014年,他们可以在全新西兰88%的住宅区买房,在奥克兰的51%的住宅区买房。

而到了2019年,他们只能负担起新西兰68%的地区,和奥克兰14%的住宅区。

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在奥克兰,2014年2月13.8%中间价值超过100万纽币,现在的比例高达48%,而且奥克兰已没有50万以上的住宅区。

CoreLogic研究部主管Nick Goodall说,“5年前(奥克兰)首次购房者能买Mt Wellington区,现在只能向更南的地方找房。”

他说,奥克兰房价已经趋平,并还会持续一段时间。

但整体而言房地产市场仍然不弱,因为GDP数字、失业率数字和低利率因素依然有利于房产市场。

他认为,只要没有一批卖家是被迫卖房,房价应该不会出现实质性的下跌。

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目前新西兰其他地方表现比奥克兰房市更强一点。惠灵顿5年来房价也升幅明显,2019年50万以下的住宅区为67%,现在仅为14.9%。

基督城是新西兰5年以来涨幅最有限的城市,目前基督城有5个区的中间估值在80万以上,回到5年前的2014年,有4个区,没有显著不同。

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2014年基督城中间估价低于45万的住宅区为51.3%,现在为38.2%,差值在全国城市中最小。



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