新西兰房价增速放缓 专家称本轮增长周期即将结束

作者: Jackie Shan   日期:2019-05-01 16:36 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引radionz消息 Jackie编译】  随着购房人数减少以及购房者逐渐下沉到非核心城市,新西兰房价上涨速度放缓。奥克兰房价持续下降,其他地区房价稳定上升,但增速不及去年。

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Photo: RNZ / Claire Eastham-Farrelly

Quotable Value房价指数显示,截至4月份的3个月来,新西兰全国房价上涨了0.4%,同比去年上涨了2.7%,但较一年前7.6%的同比涨幅明显放缓。

QV总经理David Nagel称,总体来看新西兰房地产市场可以分为两个区域,一是奥克兰,一是奥克兰以外地区。QV房价指数显示,奥克兰房价依旧在下跌,其他地区房价保持稳定。

“与去年相比,全国房价增速持续下降,房价较低的区域不断吸引购房者。”他说。

与去年同期相比,奥克兰房价下降了1.5%,但Gisborne、Horowhenua和Rotorua等地的房价出现8%的涨幅,南岛部分地区的房价甚至有两位数上涨。

Nagel称,对于现在的奥克兰买家来说,面积较小、价格较低的房子更受青睐。“我们注意到,(购房者中意的)房型开始发生变化,总体趋势是朝着小户型、低价格方向发展,比如一居室或者两居室的房屋,(这类房产成交量增加)导致最近奥克兰地区房价中位数下降。”他说,本轮房地产增长周期正在结束,不久之后会看到全国房价增幅进一步放缓。

他强调,政府最近推出的一些政策,比如延长明线测试等,都迫使投资客离开市场,但政府放弃资产利得税可能让一些投资客“掉头”回到市场,再次加入炒房大军。

与此同时,realestate.co.nz发布的房价数据显示,4月份奥克兰房产平均要价下降至90万纽币以下,这也是2016年以来的首次。

该网站发言人Vanessa Taylor称,奥克兰房地产市场在经历了2014年到2017年的狂热之后,正在回归稳定。她称,虽然现在上市的房源较少,但房屋销售时间更长,说明市场遇冷。


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