房客住没保暖棉的房子 找谁投诉可拿到4000刀？

【天维网 新西兰微财经 综合Newshub消息】7月1日本周一新法实施，新西兰出租房的天花板和地板下都必须安装保温棉，并要达到法律要求的标准, 即厚度达到100mm以上。所有的出租房屋主需在签订租赁合同时，附加一个声明，租赁协议将包括一份单独签署的保温棉声明(Insulation Statement)，需说明房屋使用的是哪一种保温棉材料，保温棉在房屋的什么位置，以及保温棉的类型。

除非房产适用豁免安装保温棉的情况，否则，在2019年7月1日前没有依法为出租房安装保温棉，将触犯新西兰的《房屋租赁法》。屋主可能面临最高4000纽币的罚款，这笔罚款通常会支付租客。

这是房东方必须填的新的保温棉补充合约的模板：

那么，房客住的房子如果保温棉不合法，该找哪个部门投诉让房东支付罚款呢？

房东不满意但这次别怪工党

这两天媒体也在讨论有多少房东可能面临罚款的事情。

在6月份时，新西兰MBIE有一个估计，认为7月1日时新西兰约10万套出租房达不到保暖标准。

而Ashley Church——新西兰房地产协会前负责人认为，达不到保暖标准的可能有22万套——占出租房总量的三分之一（另有专家认为这个高估了）。

Ashley Church首先谈到这个政策出台的前后。

他说，房东出租房子是一个生意，像其他生意一样，需要遵守法律。

“通常我会为他们说话，他们（房东）受到了（本届）政府多种方式的围困……但是说到保温棉的政策，是2015年由国家党政府的Nick Smith引入的——当时规定了4年时间准备，到今天开始实施。”

果然，在6月30日时，国家党议员Nick Smith还在脸书发帖，说“明天新法就要实施了”，“一百万新西兰人住的更温暖、干燥了”，他“感到自豪”云云……

所以，这个这政策是国家党约翰基/比尔·英格里希政府在其执政后期制定的。

房东方可能面临房客索赔

Newshub在节目中粗算，如果按这位专家的22万不达标的最高估计，一家按4000罚款计算，则房东们潜在地可能被罚总计8.8亿纽币。

即便按官方的10万套计算，潜在也有4亿纽币。

MBIE已经表示，不会再为房东延长期限，尽管过去几周不断有消息说，施工人员、保温棉材料都供应不上。

新西兰房地产协会前负责人Ashley Church也认可不应该再延长期限了，房东们有4年的时间去准备，拖到最后1分钟解决不了，那是房东自己的事情。

那些支付不起安装保温棉费用的房东，可以考虑和当地市议会去谈，看能否通过地税收缴分期支付。

罚款之后仍然需要加保温棉

如果房客要投诉房东没有安装保温棉，应该找哪个部门呢？

执法权在Tenancy Tribunal处，应该去找Tenancy Tribunal去索赔最高4000刀的罚款。

Tenancy Tribunal的网页更新后这样写：

Unless an exception applies, landlords who don’t have the required insulation installed in their rental properties are in breach of the Residential Tenancies Act. They may face paying a penalty of up to $4,000, which is usually paid to the tenant.（……房东可能面临最高$4000的罚款，通常会支付给房客。）

Landlords with more than one tenancy may face separate damages for each property that doesn't comply. They will then still need to install insulation that meets the correct standard.（房东有不止一份租约的，可能会为每个不合规的进行补偿，其后仍然需要安装保温棉达到标准。）

Any landlords who still don’t comply after paying the penalty may face further action.（房东方面支付罚金之后，仍然不安装的，可能面临进一步的执法。）

租约仲裁庭连中文版规定都准备好了，看起来是很认真的，到时候都不能说自己不懂英文了。

索赔可能引发雪崩效应

根据Ashley Church的估计，房客向房东索赔保温棉不合规的数量，一开始不会像海啸那样突如其来，而是会慢慢开始。

“我比较担心的是雪崩效应——开始是少数房客先投诉了，然后他们成功了，然后突然一大批人效仿他们。”

而且将不止于此。

虽然保温棉规定是前国家党政府的，但是本届工党政府更严的出租房规定，将从2021年开始实施——包括取暖设备、通风设备、防潮新规定等，房东方面的紧箍咒未来几年都会加码。

“‘健康住房标准’怎么也会在几年之内到来的。”房地产投资者协会主席Andrew King也说，

“从现在开始有两年时间，房东还要准备更多的保暖，提供取暖设备和通风设施。”