新规生效前4天，AKL夫妻被逐出租了10年的房

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   7月1日起，新西兰开始实施新的租房政策，如果出租屋不能满足保温防水标准，房主将面临4000纽币罚金。但就在新规生效前4天，奥克兰一对老夫妻被赶出了租了10年的房子。

原文：Couple evicted from home four days before insulation deadline considers legal action

之前，这对老夫妻一直住在奥克兰西区Henderson一栋出租屋。但上周四（6月27日），他们收到了一封信，要求90天内搬离这里，房主将对房子进行修缮，以达到政府的保温标准。

按照7月1日起生效的新规，所有出租屋都必须达到保温防水标准，地板下和顶棚都要有保温层，违者将面临4000纽币罚金。事实上，这对老夫妻租住的这栋房子直到新规生效日，也没达到标准。老妇称，这栋房子年久失修，房顶漏水，每次下雨都得备好水桶接水。

“我不得不说，这一切都糟透了。”她说，她70多岁的丈夫患有严重的心脏病，他们还养狗，以现在的租金很难租到合适的房子。

由于房主未在7月1日前修缮房屋、达到出租房标准，他们计划向房东索赔4000纽币，并表示将采取法律措施。

按照7月1日生效的出租屋新规，房屋必须满足防水保温标准，否则房主面临4000纽币罚金   123RF

奥克兰租户保护协会协调员Angela Maynard 称，将租客逐出房子，避免违规被罚，对房东来说“是个愚蠢的办法”。她称，被驱逐的租户可以向租赁法庭起诉，寻求赔偿。

奥克兰理工大学法学院副教授Rod Thomas也认为，虽然房东有权根据“住宅租赁法”，在没有具体原因的情况下，提前90天通知租户终止租约，但如果这样做只是为了避免房屋未达标而被罚，就是一种短视的行为，因为房子如果想租出去，还是要修缮达标的。

商业、创新和雇佣部发言人Jennifer Sykes称，自从3月份以来，他们已经收到了10起关于租户因为新的出租屋标准而遭驱逐的咨询，该部建议

租户在寻求租房服务处（Tenancy Services）介入之前，先与房东协商解决。

“合规与调查小组监督并强制遵守住宅租赁法，包括督促房东承担义务，但是，这个小组无法干预每一个问题。”这位发言人说。