ASB预测：房价今年将下降6%，明年出现反弹
作者: Jackie Shan 日期:2020-04-28 20:20 阅读: 来源:天维网编译nzherald
【天维网援引nzherald消息】 对于房地产未来走向，ASB银行预计，由于劳动力市场恶化、净移民减少和租金下降，今年全国房价将下降6％。但在低利率、劳动力市场复苏等共同作用下，明年房价会反弹到目前的水平。
该银行高级经济学家Mike Jones表示，3月份的价格数据已经证实，新西兰房地产市场也进入“封锁状态”。同比来看，3月份房价较去年同期上涨了9.3%，但疫情发生以来，通过平均售房天数和上市比例来看，房地产市场正承受压力。
“我们预计失业率将从4％上升至略低于9％，工资增长将急剧放缓。”他说，相比之下，2008年全球金融危机新西兰失业率从3.3%上升到6.5%，房价“修正”了11.9％。
“这次危机，失业率上升将是相当迅速的，但希望不会像以前那样持久。”Jones说，“此外，创纪录的低利率和房贷延期计划可能会在一定程度上减少被迫售房，从而抑制劳动力市场恶化对房价的影响。”
ASB预计即便“封关”结束，上市房源数量也将下降。
CoreLogic高级经济学家Kelvin Davidson则认为，2020年房地产销量将下降约15％至20％，降至约7万套。首次购房者进入市场将变得更加艰难。
Jones认为，依赖旅游业的地区（如皇后镇）房价将遭受强烈冲击，是受影响最大的地方。另外，奥克兰房价也将下跌。相比之下，霍克湾、怀卡托、Taranaki、南地和坎特伯雷等拥有良好的初级产业基础、对旅游业依赖较低的地方，房地产受冲击相对较轻。
此外Jones预计房屋租金将下降约5％，增加房价的下行压力，“因为现有和潜在的投资者不愿购买或出售房产。”
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