疫情是道分割线，亏钱卖房者的比例会扭头向上
作者: Jackie Shan 日期:2020-05-28 14:19 阅读: 来源:天维网编译stuff
【天维网援引stuff消息】 一项调查显示，今年一季度的售房者中，成交价高于之前买入价的比例创新高，几乎每个卖房者都赚到了钱。但研究人员提醒，受疫情影响，未来亏钱卖房的情况会有所增多。
原文：Get set for more houses to be sold for a loss: Corelogic
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Corelogic的调查显示，今年一季度虽然受疫情影响，但房地产交易状况不错（主要是疫情前定下的房子，在一季度集中交割）。成交的房产中，97%成交价高于之前的买入价，这是2008年以来的最高比例。在Dunedin，这一数字为100%。
出售的房产中，收益中位数22.3万纽币，亏损中位数2.1万纽币。但Corelogic研究人员称，这种状况不会一直持续下去，受疫情影响，未来会是另外一番模样。
他们认为，在接下来的几个季度，几乎可以肯定的是，亏钱售房（特指成交价低于买入价）的比例将上升，尽管很难确定上升的幅度。
从历史数据看，售房者亏损达到顶峰是在2001年，亏损的卖家比例为28%。然后是2011年的20%。随后新西兰房地产重返上升通道。
经济学家Kelvin Davidson表示，当前经济低迷，这种下滑并非不可能。“房地产市场疲软的时期，经常会导致越来越多的人以低于买入时的价格出售房产。”他说，这需要几个月才能在统计数据中体现。
Davidson认为，受影响最大的可能是那些最近购房的人。他们在高点时入手，市场却面临扭头向下的趋势。
而早期购房者本身入手价格就不高，即便房价下滑也不会亏钱。
投资类房主更可能接受亏钱卖房，因为他们对房子投入的感情较少，止损是首先考虑的。“在中心城市购买公寓的人将其出租给Airbnb或留学生，从历史上看，这部分投资者会首先做出反应，并且他们很可能会再次这样做。”Davidson说。
另外，亏损的比例和规模也值得关注。他认为，亏钱售房者比例增加到15%或20%是可能的。
近年来，银行要求购房者支付较大比例的首付，增加了他们的抗风险能力。央行最新的金融稳定报告也显示，如果房价下跌15%，存在负资产风险的房产只占5%。
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