房贷额飙升至创纪录水平！LVR限制明年回归？

【天维网援引Newshub消息，Frank编译】创纪录的低抵押贷款利率与取消LVR限制的政策相结合，导致抵押贷款额飙升至创纪录的水平。

（Image by Pexels from Pixabay ）

储备银行最新的抵押贷款数据显示，9月新西兰的房主借入了73亿纽币，较去年同期增长32.8%。

数据显示了基于LVR限制的借贷金额，即贷款与房价百分比。5月，储备银行取消了未来12个月的LVR限制，使得银行可以向首付款少于房价20%的人（包括首次购房者和投资者）放贷。

自5月以来，LVR高于80%的房贷数额已增加53.2%，从5.15亿纽币增加到7.89亿纽币。向投资者提供的贷款（LVR高于70%）增加了两倍多，从3.61亿纽币增加到11亿纽币。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr说，取消LVR限制和创纪录的低抵押贷款利率相结合，对首次购房者有所帮助。市场信心和房价上涨带来的潜在收益吸引了更多投资者。

Kerr说：“目前，我们的住房市场正被刺激。”

“即使是最谨慎的投资者也开始思考：‘我可以获得3%、4%、5%的租金收益率’，并将其与银行定期存款1%的利率进行比较，这让他们越来越容易做出判断。”

除了在11月引入银行贷款计划的资金，进一步降低抵押贷款利率外，Kerr还希望储备银行在明年恢复LVR限制，这将减少低首付借款人的数量。

Kerr补充说：“明年，我认为我们会看到LVR限制再次出现，以确保所进行的贷款质量达到一定标准。”

贷款经纪公司Squirrel的首席执行官John Bolton也预计，储备银行将重新引入LVR限制。他认为，这可能会减少投资者的活动，但对首次购房者影响不大。

Bolton 说：“这将有助于减少房地产投资者的市场份额。”

“对于首次购房者，超过80％的贷款额仍大致在储备银行设定的限额内。”

尽管数据显示，对存款较少的借款人的贷款有所增加，但银行的放贷标准并未放松。

Bolton表示：“尽管这是一个非常大的贷款数字，而且很容易说银行标准正在放松，但现实是，银行的信贷政策仍然相当保守。”

他说，贷款的大量增加主要是由“住房升级者”推动的。“住房升级者”已经偿还了部分抵押贷款，并希望利用低利率来购买更好的东西。

“我们在这个市场上看到的是升级者重新进入市场，说'我经历过疫情，我想要一个更好的房子...他们回来了，他们又回来了。”

Bolton补充说：“在利率非常低的环境中，人们正在借更多的钱，并准备为同样一所房子支付更多的钱……因此房价上涨了。”