投资公司在南岛一城囤房101栋：便宜，但有前景

【天维网援引stuff消息】   新西兰一家房产投资公司在最南端城市因弗卡吉尔（Invercargill）购买了101栋住宅，引发业内关注。

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IPI从当地投资者Murray Baird购买的房产之一   BLAIR JACKSON/STUFF

这家公司是位于Alexandra的IPI Properties Limited。房地产研究院（REINZ）当地负责人Gail Hudson称，这是他在当地见过的最大宗房产交易。“我从未在因弗卡吉尔见过如此大规模的房产买卖。”他说。

大约在2019年8月，当地房主Murray Baird将自己的几十处房产出售给IPI公司，其中一些处于空置状态，还有一些地块上有三四栋房屋。不少房子需要修缮。

根据2018年5月的市议会记录，Baird是该市第四大“房叔”，他名下的公司Strathvale Investments Ltd拥有118套房子，另一家公司Ryman Health Care拥有152套房子，公屋署（Housing New Zealand）和市议会分别拥有302套和452套房子。

谈及在因弗卡吉尔大举“囤房”，IPI公司董事、特许会计师Ian Rutherford和Russell Ibbotson表示，他们看好了这座城市未来的回报。另外，当地也需要社会救济性住房。

未来，IPI计划出售手里的大部分房屋，但保留约40套用于开发。Rutherford称，因弗卡吉尔南部的房产质量参差不齐，前20套质量很好，而后20套需要大量维修。

“我们瞄准的是低端市场，但出租也很值当。”他说，现在所有的房屋都做了保温隔热，并且该开发项目重要的是屋内设施、靠近商店和公交路线。

IPI从2019年中期开始购买Baird的房产，目前已经完成了42栋。交易后这些房子都将由买家修缮。Rutherford相信，开发完成后，因弗卡吉尔的房产存量将更充裕。

当被问到Baird为什么大规模卖房，他称“一切都过去了”，然后拒绝置评。

IPI购买的不少房产需要修缮   BLAIR JACKSON/STUFF

Corelogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson称，因弗卡吉尔对投资者非常有吸引力，当地的抵押投资者（至少拥有另一处房产的投资客）的数量比2017年增加了9个百分点，2019年占比达到28％。

2019年，有395名投资者在因弗卡吉尔购买了投资房。但当地的Tiwai Point铝厂是一个不确定因素。

REINZ数据显示，11月因弗卡吉尔售出了143套房屋，而去年同月为113套。当地房价中位数达到了创纪录的399,000纽币，较今年8月上涨了2.6万纽币。

REINZ首席执行官Bindi Norwell称，11月份南地房地产销量同比增长17.9％。新上市房源数量下降了2%。销售速度则比新西兰其他地方都要快，售房时间中位数为21天。