【天维网综合报道，Frank编译】Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens今天表示，房价仍在上涨，但已经过了高峰期，此外房贷利率将上升。

在他最新的Home Truths分析中，他还说奥克兰的房屋建筑正在赶上需求，到2028年将彻底补上住房短缺。

在对价格已经快速上涨了几年的市场进行了激烈的分析中，他同意现在的价格上涨速度比2003年要快，而且这种繁荣尚有一段路要走。

但是他说，这一切很快就会停止。

Stephens说：“Home Truths认为，市场将会及时放慢速度。这是因为房贷利率将上升，住房短缺正在迅速减少。”

Stephens说，去年全国房屋价格上涨了约12％，并在今年年底急剧上升。他承认，REINZ的每月房屋价格指数在短短三个月内就惊人地增长了9％，是有记录以来的最大涨幅。

但是低利率是房价上涨的关键，而且这种情况将会改变。

“在过去的几个月中，房贷利率的下降幅度甚至超出了原先的预期，因此我们对房价预测进行了相应的上调。我们现在预计，到2021年，房价将上涨17％，而这将是在去年房价上涨12%的基础上。”

“也就是说，从某种意义上说，我们认为当前的繁荣已经过了顶峰。我们预计价格的每月上涨速度将从现在开始下降。”

他预测，这种逐渐放缓的趋势将使明年的房价以缓慢的7.5％的速度增长，到2023年将降为零。

“最终，我们预计房价将下跌。远期预测充其量只能提供参考，但我们预计在2024年至2025年期间，房价年增长率将达到-4％。”

尽管央行将在2024年之前不对OCR进行任何更改，但抵押贷款利率将呈上升趋势，但仍有充分的理由认为房贷利率会增加。

Stephens表示，金融市场是前瞻性的，会把未来预期的OCR提升提前纳入其批发固定利率中。

“央行的量化宽松计划和贷款计划一直在压制长期利率，但在未来一年左右的时间里，两者都会逐渐减少。”

他说：“央行将要求银行从2022年中开始持有更多资本。这将使抵押贷款利率上升，而与批发利率无关。”

实物供求之间的平衡变化很快将拖累房价。住宅建设目前正蓬勃发展，与此同时，Stephens说，人口增长率已经崩溃。

自去年9月以来，新的住宅许可增长了16％。

然而，由于边界封闭，人口的年增长率可能从去年的2.4％降至今年的0.4％。

“即使在边界重新开放之后，由于政府更严格的移民政策，我们预计人口增长仍将比疫情前有所放缓。我们预计建筑业将保持强劲。”

因此，长期困扰这个国家的住房短缺正在迅速消退。

现在，每所房屋中居住的人数正在迅速下降，到明年年底，奥克兰的房屋平均居住人数将回到2014年的水平。Stephens指出，这很好地衡量了新西兰的住房短缺状况。

奥克兰的高峰期有32000户房屋短缺，但是到明年，这一数字将下降至仅12000户房屋。“据我们预测，到2028年，这一数字将为零。”

Stephens说，有形供求是过去30年房价的关键因素，而这一方面正在迅速消退。

OneRoof本周房地产季度报告称，对于自2014年以来在奥克兰拥有房屋但尚未出售房屋的人来说，这是个好消息，他们的房子可能已经涨价数十万纽币。

此外，CoreLogic房价指数显示，2月份全国房地产价格增长了2.6％，过去12个月的增长达到14.5％，是2016年以来的最高水平。

主要中心的月度房地产价格继续上涨，唯一的例外是陶朗加，与2月份相比下降了1.5％。

CoreLogic研究部主管Nick Goodall表示，在过去三个月中，陶朗加的涨幅为6.7%，目前只有上个月的数据出现下降，现在将其称为趋势还为时过早。

但是他说，当LVR措施完全生效时，房价增长放缓可能会真的到来。

现在，LVR限制为首次购房者的的20％和投资者的30％。从5月1日起，投资者的数字将上升到40％。

“陶朗加是新西兰房价最昂贵的城市之一，这可能反映出那些LVR已由银行提早实施，这意味着许多人无力负担借贷。”

“因此，这可能是我们预计今年晚些时候房价增长放缓的早期迹象。”