央行：房地产市场出现“重大调整”的可能性增加
作者: Jackie Shan 日期:2021-05-06 16:17 阅读: 来源:天维网编译nzherald
【天维网援引nzherald消息】 央行副行长近日表示，随着房地产市场基本面发生变化，市场出现“重大调整”的可能性也随之增加。
Photo / Michael Craig
央行最近发布了6个月一次的《金融稳定报告》，央行副行长Geoff Bascand表示，与过去几年相比，央行认为房地产市场出现重大调整的风险更大。
“随着房价上涨，（风险）持续增加。挑战在于房价是否领先于基本面。”他说。
Bascand称，最近央行注意到人口增长开始放缓，房屋建设增加，同时政府宣布了一系列税收政策变化以及央行发起监管举措。
“我们认为，房价的长期基本驱动力可能正在减弱，在这种情况下，如果价格向相反方向移动，则修正的可能性更大。”他说。
在截至3月份的一年中，新西兰房价上涨了24％，涨幅远高于其他国家。数据显示，如果按照20%的首付计算，一栋中等价位房屋的首付款已经从2004年的约13.5万纽币增长到22万纽币以上。
央行副行长Geoff Bascand 资料图片
Bascand称，所有因素叠加到一起，“房价的各种下行风险意味着出现重大调整的可能性增加。”
按照央行的估算，如果将典型自住房主的一年期房贷利率提高至5％（目前约为2.25％），将使他们的偿债率（定期偿还的债务占收入的比值）从大约30％提高至40％以上，意味着负担严重增加。这可能对经济产生负面影响，导致不良贷款增加。
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