【天维网援引tvnz消息】   一直以来，外界始终认为新西兰有不少空置的“鬼屋”，并将房屋短缺归咎于此。但鬼屋真的存在吗？房地产评论员Ashley Church称，这可能是唬人的话语。

原文：Ghost houses: a spectre of NZ's housing crisis or just a bogeyman?

空置房在新西兰多种多样，不一而足。 RYAN ANDERSON/STUFF

2018年人口普查称，新西兰有20万套空置房。Church称，人口普查当时房屋空置的原因包括刚刚出售但尚未入住的房产——根据REINZ的数据，2018年新西兰有78,000套房屋售出或在等待新的租户搬入，或者正在装修。

另外，度假屋也是空置房产。“不幸的是，无法确定这些情况中的哪一种占了多数。”他说。

多年来，新西兰空置房占比一直没有大的变化，1981年人口普查中，空置住宅占房产总量的8.8%，之后几十年一直在8.1%至9.7%之间徘徊。2013年，这一比例升至10.6%，2018年降至10.3%。

近20年来，随着房价上涨以及无家可归现象，人们开始寻找其中的罪魁祸首。“所以，政府现阶段决定将锅甩给投资客。这不是什么新鲜事，每隔几年就会出现一次。”Church说，“前阵子（背锅的）是外国买家，鬼屋就是其中之一。这更多是因为人们要找到背锅侠，而不是真正的原因。”

“我认为鬼屋就属于这种情况，我不认为这是一个特别大的问题，因为它不是新出现的，也不一定会变成大问题。”Church说，即便这些空置房进入市场池子里，也不会产生太大影响。

自2006年以来，新西兰家庭平均人口为2.7人，而人口增长显著。

“如果我们的住房短缺，那么自1987年以来，家庭平均人口应该上升，但实际上这个数字是下降的，从1986年的3.29下降到2013年的 2.87……只有两种可能——人口减少了，事实并非如此，那么只能是我们建造的房屋比我们需要的多。”Church说。

旅游小镇Raglan以前存在鬼屋问题，但疫情以来反而缓解了。CHRISTEL YARDLEY/STUFF

Corelogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson赞同这一观点，他也认为很难通过数据来确定房屋空置的确切原因。

“这是一个情绪化的话题——鬼屋，富人和穷人。我们一直在讨论富人和穷人之间的差距。”他说，“鬼屋问题很难被证明，因为它涉及非常详细的信息。”

海外买家被指是空置房的潜在原因，但他们更可能购买高端房产，而不是长租房或自住房。

中介机构Ray White Raglan房产经理Russ Adams表示，自疫情以来，这个奥克兰南部约两小时车程的旅游小镇上，空置房屋较少。

“（空置房）现在比以前少了。（疫情后）一些海外新西兰人回国，这些房子正好用上。”他说。