上月房产成交量骤降26.5% 但房价小幅上涨
作者: Jackie Shan 日期:2021-09-14 14:39 阅读: 来源:天维编译
【天维网综合报道】 最新统计数据显示，受封城影响，上月新西兰房产销量下滑26.5%，但价格环比小幅上涨。有专家称，房地产的基本面没有变，预计未来一年市场将降温。
房地产研究院（REINZ）数据显示，8月份全国共有5753套房产成交，较去年8份的7828套有大幅下降，也是2014年以来同月销量最低。
上月，奥克兰经历了半个月的封城，截至目前仍未结束。中介、买家和卖家都受到影响，直接影响到成交量。其中，奥克兰销量从去年8月的2689套下降到今年8月的2346套，降幅12.8%。奥克兰之外地区销量下降33.7%，从去年同期的5139套降至上月的3407套。
虽然销量下降，但房价仍在上涨，只不过涨幅收窄。全国房价中位数从7月的825,000纽币上涨至8月的850,000纽币，涨幅为3%。奥克兰房价中位数则从7月的110万涨至8月的120万纽币。
由于封城，市场无法开放看房，也不能举行现场拍卖，中介办公室不得营业。另外，搬家也被禁止。全市数以千计的建筑工地停工，人们必须待在自己的泡泡里。
REINZ首席执行官Jen Baird周二表示：“4级防控对新西兰各地的房产成交量产生影响。虽然这在很大程度上是因为封城，但库存水平创历史新低，意味着可供购买的房产更少。”
8月份全国可售房产下降31.9%至12,249套，低于去年8月的17,974套。较7月份下降了3.4%，是新西兰库存最低水平。
上月，所有房产成交中有26%通过拍卖出售，同样创下历史新高。
Baird称，春天到来，通常打算卖房的人开始付诸行动。
Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman表示，封城之下的住房数据令人惊讶，因为尽管销量下降，但价格却上涨了。但他认为，未来一年市场将降温。
“市场的前景没变：利率将上升、更多限贷措施将出台、负担能力受限以及新房供应增加，未来一年都将为市场降温。”他今天表示。
9月3日，Barfoot & Thompson表示，由于奥克兰封城，其上月销量下降三分之一。平均房价从7月的118.3万降至8月的118.1万。
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