跌跌不休！新西兰房价进入“下跌”单行道
作者: Carl 日期:2022-09-15 18:09 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】8月份，新西兰的房价再遭打击，进入“跌跌不休”的单行通道。
资料图。
今天（9月13日），新西兰房地产协会（REINZ）公布了8月份的房产数据。数据显示，与去年同期相比，新西兰8月份住宅地产的房价中位数下跌了5.9%，从2021年8月份的850,000纽币降至2022年8月的800,000纽币。
不过，作为房价关键指标的销量在8月份有所提高。今年8月份的销量较去年同期下降了18%，优于7月份同比35%的跌幅
短期内，新西兰的房价仍将进一步下跌。正如REINZ在最新的住房供需报告中所提到的，到年底前，新西兰的房价将下跌13%，之后才会逐渐回暖。
但是，由于今年贷款利率的持续上调，偿债成本变得越来越高，市场压力也变得越来越大。
从最新的住房市场数据中确实很难发现好消息，但REINZ指出，房价即将见底的早期迹象已经呈现。今年8月份，REINZ的记录销量是4,891套，比7月份增长了8%（经季节性调整后）。
房屋销量是衡量房价走势的一个前瞻性指标，在一定程度上可以反映大约6个月的房价变化情况（见上图）。
根据最新的住房供需报告，REINZ预测年底前房价将有13%的跌幅，但那只会将房价指数（HPI）带回2021年初的水平。从明年初开始，房价将逐步回升。之所以是渐进式的，是因为新房的供给远远大于需求。
从现在的情况来看，买家似乎占据了有利地位。最近的数据显示，房屋挂牌量仍处于高位。在即将到来的春季中，供应量的增加可能会削弱市场热情。
此外，8月份的出售房产（DTS）的天数中位数为49天，这是自2020年5月以来的最高值，高出长期平均水平整整10天。对此，REINZ表示，希望在房价转折点出现之前看到出售房产天数的下降。
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