首页 > 投资频道 > 房产资讯

十年未见！新西兰房价现年度下跌！奥克兰北岸降7.3%

作者: Shirley Liu 　日期:2022-11-02 08:59　阅读:0 　来源:天维编译　

分享到：

邮箱：news@skykiwi.com

【天维网综合报道】11月1日，OneRoof发布的最新OneRoof-Valocity房屋价值指数显示，新西兰的平均房价出现了十多年来的首次年度下降。

在截至10月底的一年中，新西兰全国平均房价下降了2.7%（28000纽币）至100.9万纽币。上一次新西兰平均房价出现年度下降是在2011年7月，降幅为0.9%，当时全球金融危机导致经济颓势逐渐扭转，房地产市场正待复苏。

现在，新西兰的通胀仍然远高于目标水平，市场普遍认为，ORC还会进一步上涨，并继续推高利率。

最近，新西兰房屋新挂牌量出现年度下滑，全国的卖房者也出现了迟疑情绪。房地产网站realestate.co.nz称，新西兰住房存量增多，大城市大多为买方市场，与去年同期相比，网站上的新挂牌出现全国范围的下滑，19个大区中14个大区都出现下滑趋势。

有专业人士预测：新西兰平均房产价值有跌破100万纽币大关的可能性。

截屏2022-11-01 上午10.37.21 Small.jpeg

奥克兰：北岸房价年降最多

在截至10月底的一年中，奥克兰大区平均房价下降了5.5%，现在的平均价格为139.8万纽币。同上一季度相比，则下降了4.7%。

截屏2022-11-01 上午10.54.13.png

除了Franklin和激流岛外，奥克兰所有区域房价均出现了下跌。

其中年降幅最大的是受广大华人喜爱和聚集的北岸，同比下降7.3%至1,520,000纽币，季度环比下降4.5%。

在过去12个月中，北岸的东海岸（East Coast Bays）房价同比下降6.0%至1,831,000纽币。而北岸西部（Western）的房价和降幅都略逊于东部，降幅为5.8%，现在均价为1,319,000纽币。

奥克兰的Franklin平均房价同比上涨0.3%至1,147,000纽币，涨幅甚微。

目前，奥克兰平均房价最贵的地区是激流岛，当地平均房价同比上涨1.4%至2,036,000纽币。

在过去一年中，奥克兰市中心（Auckland City）的平均房价下降了6.5%至1,583,000纽币，Manukau (includes south and east Auckland)平均房价同比下降5.3%至1,258,000纽币，西区Waitakere (all suburbs) 房产均价则同比下降了5.9%至1,122,000。

惠灵顿猛跌13%+

截至9月底，新西兰全国有六个大区的平均房价出现了年度下降，去年则为五个大区。

其中房地产市场最为惨淡的是惠灵顿大区。

最新房价数据显示，惠灵顿是新西兰全国房价年降幅最大的大区，全市所有地区的房价都出现了下降。

截屏2022-11-01 上午11.35.38 Small.jpeg

在过去12个月中，惠灵顿大区平均房价下降了13.1%，从1,082,000纽币下跌至940,000纽币，相差142,000纽币，而且下降速度似乎并未放缓。

仅在过去三个月中，上述地区的房地产价值就下跌了8.1%（83,000纽币），与3月份的峰值相比则下跌了17%。其中降幅最猛的是Lower Hutt地区，同比去年下降16.7%，当前均价835,000纽币。

相比奥克兰和惠灵顿，南岛主要城市的房价走势较为平稳。

南岛房价走势较乐观

坎特伯雷大区房价下降趋势十分平缓，相对于上个季度下降2.4%至770,000，虽然仍低于全国均价，但同比去年上涨了5.9%。基督城的房价走势与坎特伯雷大区保持一致，环比下降3.7%至765,000，但同比12个月前上升了4.1%。

作为南岛平均房价最贵的地方，皇后镇的平均房价环比上一季度上涨了0.1%，在过去的一年中更是出现了14.1%的涨幅。

预测：均价或破100万纽币！

OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson做出了预测，天维网编译部分内容，不代表天维网立场。

Wilson认为：“新西兰房地产价格在10月继续下跌，自7月以来下跌4.1%（43,000纽币），相比2月的房价峰值下跌了8.6%（95,500纽币）。现在平均房产价值有跌破100万纽币大关的危险。”

James Wilson Photo / Fiona Goodall

他补充说：“随着春天的到来，我们看到新房源也出现了增加。然而，在一个已经供过于求的房地产市场中，这种增加只会加剧问题。随着利率和生活成本继续上升，贷款人在抵押贷款申请过程中会被应用更高的测试利率，借款人的购买力继续下降。由于市场上有更多的买家选择和以及FOMO（错失恐惧症）效应的消失，房产的出售天数也增加了。”

Wilson表示：“目前新西兰通胀仍高于目标范围，这一事实可能会导致官方现金利率（OCR）进一步上涨。”

“全球投资市场的不确定性给房地产市场带来了额外的压力。这阻碍了KiwiSaver的表现，因此减少了首次购房者可提取的金额。”他说。

“这意味着房价下跌的趋势将持续到2023年。”

对于新西兰房价，

你怎么看？

欢迎留言！

*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。