NZ经济学家：预计明年房价涨约10% 后年涨更多
作者: Carl 日期:2023-12-21 14:56 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】新西兰经济学家日前预测称，2024年新西兰房价将上涨约10%，2025年涨得更多，接近15%。
资料图。
注意：本文是独立经济学家Tony Alexander的分析预测稿，不代表天维网的立场，亦不构成任何投资建议，仅供参考。
Alexander表示，对于未来新西兰房产市场的走向，消极的一面是失业率上升将限制房价上涨的速度。
但他指出，支撑房价上涨的因素更多，包括以下几点：
1. 利率很快下调的预期正不断上升（目前新西兰银行的利润率很高，它们完全可以在保证利润的前提下将一年期固定贷款利率下调0.75个百分点）。在官方现金利率（目前为5.5%）实际下调之前，将有更多的买家进入市场。
2. 净移民流入依然保持强劲，住房需求将继续增长。
3. 新建住房数量减少。这就是说，在住房需求增加的同时，住房供应的增长却放缓了。
4. 有关投资者的税收改革将陆续实施，包括利息抵税政策的恢复和明线测试时间缩短至2年，这将吸引更多的投资者进入市场。
Alexander表示，自今年6月以来，新西兰住宅均价月均上涨0.8%，目前尚不清楚这一速度何时会加快。
不过，这位经济学家对房产中介、贷款中介、投资者和消费者的月度调查应该能提供一些早期预见。
Alexander指出，与今年年中之前的预测一样，2024年新西兰的房价将上涨约10%。到2025年，房产市场将获得额外的动力，FOMO（错失恐惧）情绪可能会变得更加严重，预计全国房价平均涨幅将接近15%。
该经济学家最后补充道，希望政府能够快速出台变革政策，让住宅建设从2025年初起实现良性复苏。目前，开发商已经在购买土地，预计后年会有更多的住房建设活动。
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