供应达7年来最高水平 NZ银行大幅下调房价上涨预期
作者: Carl 日期:2024-05-25 10:31 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】由于利率居高不下，供应量达到7年来的最高水平，新西兰一家主流商业银行大幅下调了房价上涨预期。
资料图。
新西兰BNZ银行周四（5月23日）发布了5月份的Property Pulse报告，其中给出了该行对新西兰房价的短期预测。
该行首席经济学家Mike Jones在报告中预计，2024年新西兰的房价将小幅上涨2%，远低于先前预测的5%。
但报告预计，2025年的涨幅将达到7%。
Jones指出：“从现在来看，去年的短期月度上涨似乎是一个错误的开始。”
“我们认为，在抵押贷款利率高企、经济和劳动力市场不断恶化及未售库存激增的情况下，目前的疲软势头将持续更长时间。”
但这位经济学家表示，他预计增长放缓将让位于“明年更明显的上涨”，这主要是由于利率的预测下调。
报告称：“更多有利于需求的住房政策、人口增加和趋稳的经济将起推动作用。从另一个方面看，可负担能力和现金流限制将限制任何好转的幅度。”
此前，新西兰房研机构CoreLogic于5月1日发布的最新房价指数显示，4月份全国房价略有下降，且挂牌量有所增加。
4月份，房价指数小幅下跌0.1%，较峰值下跌了11%，全国住房均价达到了933633纽币。
CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson认为，考虑到供应的增加和紧张的贷款条件，价格下跌并不奇怪。
“价格增长趋于平稳并不奇怪。公平地说，买家并不是完全按照自己的方式行事。首先，他们必须做好融资，而这并不容易，因为抵押贷款利率仍徘徊在7%左右。”
“此外，由于新的工作岗位仍在招人，目前的失业率也相对较低，因此没有多少‘被迫卖房者’。” Davidson补充说。
另外，新冠疫情期间新西兰的房价飙升，2022年2月达到峰值，均价高达109.7万纽币。
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