为什么奥克兰房租一直在涨？谁才是幕后黑手？

周六，Trade Me上出现一则招室友的广告，一间6人宿舍现空出两个床位，仅限男性申请。

Trade Me上的这个公寓位于奥克兰市中心的142 Vincent St，共有5间卧室，其中主卧为一间6人宿舍，房间里摆有两个三层床铺，分为上、中、下铺。

这间可住6人的宿舍现在住有4人，都是男性，现在，另外两个床位诚招男性室友，要求申请人安静、尊重他人、不吸烟、不熬夜、不带人回来。

租金视租期长短而定，签约6个月以上为100纽币/周/人，只住1个月的话为120纽币/周/人。

网络费用和电费都包含在租金内。室内设施包括微波炉、冰箱、洗衣机和吹风机。广告介绍说：“入住之后，你将有自己的衣柜空间、冰箱里放食物的空间，仅有放一个行李箱和手提袋的空间。”

广告提醒说，如果接受不了6人一间宿舍，就不要浪费时间来咨询了。

奥克兰房租贵吗？

在1998年7月，奥克兰平均周租仅268纽币，新奥克兰的地标天空塔才刚刚建成，20年后的2018年7月，房租累计上涨了104%，每周租金达到了547纽币！

在Rodney这样的地区，20年房租累计上涨了136%，即使在房租仅上涨了96%。

即使在房租增速最慢的奥克兰市区，这几年来，房租也出现了大幅度的增长。

以三房为例，根据Barfoot统计的三房租金数据，2015年租金甚至低至每周800纽币左右，但是到了2019年，已经在1100纽币左右徘徊。

为什么会发生这样的情况？

根据新西兰统计局的数据显示，新西兰的房东们通过在短租平台上出租自己的房产，去年一共赚了超过5亿纽币。

在统计局的报告上显示，短租平台的收入为5.56亿纽币，但是其同时表示，新西兰屋主通过短租平台的收入可能高达7亿纽币。

如果按照数量来统计的话，数据认为去年在新西兰预订的近20％的短期住宿都是通过各大短租平台预定的，而不是传统的酒店。

房哥去知名的短租平台Airbnb搜索了一下奥克兰，该网站展示的信息显示，全奥克兰的短租房源共收获了超过200000万个评价。

奥克兰市议会此前预计，在奥克兰约有8300套Airbnb房产，其中有超过3800套需要支付床位税（每年短租超过28天）。

然而

根据今年年初Airbnb公开的数据，奥克兰有约11300套活跃的房源，其中超过一半每年短租超过33天。

背后的原因还是短租的利润要远高于传统的长租模式。

以奥克兰为例，一些房东通过Airbnb一年能够赚8万纽币。

近年来，新西兰政府的政策对于出租房管理和房东并不友好。

先拿最近的事情来举栗子：

2019年2月份新西兰税务局IRD的数据显示，在2016/17税务年度全国共有11.6万业主在出租房上遭受损失。

“停止租房战争”组织发言人Mike Butler表示如果政府推进取消负扣税政策，这11.6万套出租房很快就将退出租赁市场。

而目前，取消负扣税制度的法案正在国会走流程中。

取消租房中介费（letting fee）和强制要求对出租房加装保温层等，均提高了房东的开支，但这种做法最终会将成本转嫁给租客。

比如说：

去年圣诞节之前取消的租房中介费

在新规定正式开始实施之后，不少租房中介通过E-mail等方式建议房东每周上涨$10纽币房租以平衡开支。

这两大情况造成了怎样的影响？

拿去年圣诞节前的数据举栗子的话，2018年12月份新西兰最大的房屋出租网站平台Trade Me租房频道的全国可供出租的房源数量减少了49%之多。

除此之外，2016年至2017年新西兰总人口数量增长了超过10万人，但是在商业、创新和就业部的租赁押金数据却出现了减少。

此前房哥也在文章里分享了这一趋势，目前奥克兰出租房空置率不足1%。

最近你在奥克兰租过房吗？

租房的过程中遇到了怎样的困难？

或者你是房东，你怎么看待租房市场存在的问题？