奥克兰房市回暖了？！QV和Barfoot数据均现提升！

根据QV昨天公开的数据，在房价低迷了一段时间的奥克兰，房价出现了上涨。

在奥克兰，9月底房产的平均价格为1,027,392纽币，而8月底房产的平均价格为1,025,193纽币。

房哥对比了一下数据，全奥克兰地区的房价从北部的Rodney到最南部的Franklin都出现了一定程度上的上涨。

虽然上涨的幅度并不大，但是值得注意的是，奥克兰每一个城区都出现了上涨的苗头。

让人不禁怀疑：

奥克兰房价是否上涨在即？

最近一年来新西兰房市的利空消息挺多的。去年10月份开始禁止海外人士购买新西兰房产，然后紧接着就传出将要征收资本增值税，之后就是经济不景气的消息。

如今房价似乎终于出现了转折。

今天奥克兰最大的房产中介公司Barfoot的数据也证实了这一观点：

Barfoot＆Thompson董事总经理Peter Thompson表示，九月份奥克兰该公司共有1204套新上市房源，比8月份增加了14.4%，比上季度平均水平增长了12.2%。

房屋成交量上，9月份共有771套房产成交，相比今年八月份增加了3.4%，相比去年同期增加了6.8%。

除了新上市房源数的增加，奥克兰房产成交的中位价也出现了上涨。

9月份Barfoot奥克兰成交中位价为85万纽币，比上个月增长了2.4%，相比去年同期增长了3%。

与此同时，Barfoot在售的房源库存量持续下跌，目前仅剩3694套在售房产，这是奥克兰32个月以来最低值。

上一次在售房源数这么少还是市场非常活跃的2016年。

董事总经理Peter Thompson表示，各个价位区间的房产成交量都出现了增长。成交价低于50万纽币的房产约10%，50-75万纽币的房产占比31%，成交价超过100万纽币的房产占比达到30.1%。

上周（9月23日-29日）Barfoot的拍卖场上120套房产有67套成交，清盘率高达56%。

再之前的一周（9月16日-9月22日）Barfoot的拍卖场上88套房产有42套成交，清盘率高达48%。

三周之前（9月9日-9月15日）Barfoot的拍卖场上81套房产有41套成交，清盘率为51%。

九月第一周（9月2日-8日）Barfoot的拍卖场上87套房产有42套成交，清盘率为51%。

上月Barfoot拍卖会平均的清盘率已经超过了一半。

在这种充分竞争的销售方式下，房价很难出现下跌（拍卖售房竞争公开透明，在市场趋势正面时，不利于买家，有利于房产卖家。）

如今新西兰一年和两年固定房贷利率最低已经低至3.15%，即使利率相对较高的四大行也只有3.49%。

随着11月份新西兰央行进一步降息的几率逐渐变大，我们可以预计未来房贷利率还会进一步走低。

如果房产投资者够幸运的话，明年年初我们或许就能看到2.99%这样的超低房贷利率。

届时房价上涨的动力更加充足，或许我们将在不远的将来看到新西兰房价再一次上涨周期的到来。