创历史新高！奥克兰房产要价均价破百万纽币

【天维网综合报道，Jacky编译】在供应不足、创纪录的低利率和增强的市场信心的支撑下，新西兰在最严重的经济衰退时期，其房地产价格却一直保持坚挺。

最新统计数据显示，新西兰的住房存量创下历史新低，这直接影响到了新西兰的几乎所有地区，只有一个地方被排除在外。随之而来的是，住房存量的下降导致了奥克兰房价要价达创纪录的高位。

仅一大区住房存量上涨

唯一不受影响的地区是Otago/Lakes大区，该地区的住房存量上涨了9.1％。

数据显示，较低的住房存量正在推高房价，因为奥克兰房产均价自有记录开始以来首次突破100万纽币大关。

realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor说，新西兰全国需求仍超过供应，9月份可出售房产总数比2019年同期下降17％。

房产挂牌网站realestate.co.nz今天发布的数据显示，Northland大区受冲击最大，过去一年的住房存量下降了32.8％。

10个大区住房存量历史最低

“新西兰住房短缺将一直存在，在全国19个大区中，有10个达到了历史最低总库存。对于住房的需求仍然很高，到2020年9月，realestate.co.nz上注册的用户超过了125万。”泰勒说。

奥克兰的平均房价达到了历史新高，2020年9月，这一数字同比增长了9.5％。9月份，奥克兰的要价为1003575纽币，高于2019年同期的916162纽币。

自今年1月以来，奥克兰的平均房产要价一直保持在95万纽币以上，并在2020年8月攀升了2.2％。 Vanessa表示，奥克兰的价格是保持还是回落至95万纽币的中高水平，很值得关注。

全国房产总体价格正常化

据统计，新西兰全国房产平均要价同比上涨11.5％，至764864纽币，尽管这一价格已经从8月份的高位回落。

Taylor说：“在8月份全国房产要价大幅上涨之后，9月份下降了7.3％，这表明价格已经开始正常化。”

据悉与去年同期相比，9月新西兰全国房产价格出现了一些最大的月度涨幅，比如Taranaki大区的平均要价上涨了20.4％。

Taylor说：“Taranaki大区的平均房产要价超50万纽币，比去年同期高出近9万纽币。”

“我们目前看到房价受到不同大区的推动，Central North Island和Gisborne附件在9月份的涨幅最大，要价分别上涨了5.6％，至638162纽币和7.8％，至572879纽币。”她说。

专家建议新西兰加强住房建设

9月份的CoreLogic房产价格指数显示，自5月份以来房产价格总体停滞后，在此前三个月上涨了0.8％。

这家房地产研究公司表示，过去一年，房产价值上涨了7.6％。CoreLogic表示：“数量有限的待售房源，仍然是房产市场抵御低价的主要因素。”

“此外，迄今失业率数据方面还没有任何显著提升，这使得紧急挂牌的数量或愿意降低价格的卖方数量降至最低。”CoreLogic表示，未来可能出现的劳动力市场进一步疲软，是市场面临的潜在的风险。

房产挂牌网站realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood告诉《Morning Report》，市场上的房源正被在迅速出售，新西兰人也有返国的需求。Wood说，新西兰需要加强房屋建设，在全球金融危机爆发后，许多房屋的发展被搁置，新西兰仍处于追赶阶段。