奥大教授：要控制房价，新西兰需要这么做！
作者: Jacky Su 日期:2021-01-05 15:56 阅读: 来源:NZherald
【天维网援引NZ herald消息，Jacky Su编译】奥克兰大学税法与政策教授Craig Elliffe近日在NZ herald就是否对房产征税问题发表评论。
Elliffe教授指出，减缓房价的迅速上涨，可能涉及一整套政策措施。如采用城市集约化、限制借贷、降低建筑成本等，而拉动税收杠杆的举措更是值得再次考虑。
天维网编译了此篇评论的部分内容，供各位读者参考。本文不代表天维网观点。
近日有报道指出，未来几个月新西兰的房价将上涨13％至16％。
毫无疑问，新西兰人会对这则新闻表达出不同的情感。业主和投资者会感到喜悦，而那些没有“上车”的人则可能会感到绝望和担忧。
我鼓励人们理性分析时，不要参杂自身利益。我认为房价快速上涨的原因主要有四个。
1、它（房价）在我们的社会中产生了较高程度的不平等。这种不平等现象影响了人们所处的圈子、人们所接受的教育、投资机会以及人们在法律、秩序和人身安全方面的影响；
2、造成代际不公平。孩子们在没有父母帮助的情况下无法负担房产；
3、除了房地产经纪人和银行，房价上涨没有让国家成为一个生产力更高或更富有的社会。
4、最后，由于价格上涨、债务增加会导致经济风险和脆弱性增加。
试图减缓房价的迅速上涨，可能涉及一整套政策措施。比如采用城市集约化、限制借贷、降低建筑成本和增加土地供应等的做法。我的看法是，拉动税收杠杆值得再次考虑。
经济学家Susan St John提出了使用无风险收益法（RFRM）作为明智选择的逻辑。
政府的税收工作组在2018/2019年认真考虑了RFRM作为全面资本利得税的替代方案。
最后，大多数成员认为，要解决人口老龄化、劳动收入减少和不平等加剧等问题，需要实行全面的资本利得税。所有成员都赞同，投资物业需要征收额外的税收。
Westpac经济学家Dominic Stevens计算出，如果CGT降低10％，房价将降低近11％。尚不清楚RFRM会产生什么影响，但它应该能阻止房价增长。
总结而言，税收可以在降低(或减缓)失控的房价、鼓励更具生产力的投资和减少不平等方面发挥重要作用。
本文作者系奥克兰大学税法与政策教授Craig Elliffe。
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