【天维网援引NZ herald消息，Jacky编译】最新消息显示，新西兰财政部长Grant Robertson将于周二，也就是明天公布新的住房政策。该计划旨在为新西兰过热的房市降温。 

NZ Herald时政记者Jason Walls研究了政府可能会采取的行动。天维网编译了文章的部分内容，不代表天维网观点，仅供参考。

房市需要长期持续的大胆干预

Robertson上周在谈到他的计划时说：“这是一个巨大、复杂、长期的挑战，将需要长期的、持续的大胆干预。”

几个月来，新西兰房价一直以惊人速度上涨。

仅在2月份，全国的房屋中位价就增加了50,000纽币，在奥克兰这一数字达到了100,000纽币，即每周增加25,000纽币。

总理Jacinda Ardern上周表示：“我永远不会不承认住房市场正在发生的事情，我们不想继续看到过去几个月来全国各地房价过高的上涨。”

她在去年11月中旬发表了类似的评论：“（房价）不能以现在的速度继续上涨。”

明线测试或将被扩大

现在，Ardern将住房寄希望于政府的新政策中。但Robertson和Ardern一直表现出了谨慎的态度，政府的主要重点也似乎会放在需求方面。

经济学家们一致认为，扩大明线测试本质上是不可避免的。

上周，Ardern在内阁会后发出了类似的信号。

“我们必须做很多事情，以确保人们进行住房建设，并鼓励人们寻找对我们的生产性经济有贡献的替代投资。”

这似乎表明，政府正在诱使人们把钱投入其他的投资方式之中。

政府需更多关注供应问题

Infometrics资深经济学家Brad Olsen说，改变住房市场准入门槛很重要，政府需要更多地关注住房供应问题。

许多人的重点放在了扩展明线测试这件事上。

所谓明线测试，简单来说就是类似于房屋的资本利得税（CGT）。这意味着，如果房主在五年之内将其出售，人们就必须为财产的任何收益缴税。

它最初是由国家党提议实施的，但工党将明显测试的时间从两年延长至五年。

“延长明线测试不是灵丹妙药”

央行前高级官员、独立经济学家Michael Reddell表示，明线测试的延长“几乎已成定局”。

但是他不相信这将成为解决新西兰住房问题的灵丹妙药。

普华永道合伙人兼税务专家Geof Nightingale对此表示同意，他认为这对政府来说是极有可能的一项举动，但他并不认为这将大大抑制房价上涨。

那么， DTI要来了吗？

新西兰央行行长Adrian Orr希望引入DTI（Debt to Income，债务收入比）限制，但Robertson似乎对此犹豫不决。

他说，上述政策会造成非常棘手的问题，尤其是对首次购房者而言。

“如果DTI广泛实施，房市将会出现更多的不平等，”

Nightingale表示，政府的政策可能会释放出更多土地，同时允许更大密度的住房建设。

“如果市场上出现了更多的住房供给，最终房价上涨会被抑制。”他说。