【天维网综合报道】上个月房价还在跌，但跌幅减小了，惠灵顿依然领跌。

CoreLogic房价指数显示，11月下跌0.6%，低于10月份的1.3%。

但不同城市表现不一，基督城依然出现了4.9%的年增长，而惠灵顿则跌了15.9%，Porirua、Lower Hutt和Upper Hutt跌幅更大。

“惠灵顿依然是下跌中心，”CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，可负担性是房价下跌的主要原因。

但尼丁也比其他城市表现略好，出现0.3%的涨幅。

奥克兰的房价跌幅不大，但Goodall提到要审慎，因为11月的成交大多在最近的低迷情绪和利率大涨之前。

他说，进入2023年，住房可负担性依然是一个大问题。

“房价的下跌让我们追踪的一些指标得到改善，但利率的不断上涨再影响还贷能力。”

“最新数据显示，一套平均价格的房产，贷款80%，则需要一半的收入来还贷。”他还提到，来年利率可能涨到8%。

Goodall表示，新西兰央行的强硬立场和澳大利亚央行的观望策略之间的差异引人入胜。

“新西兰央行也很警惕，但显然认为如有需要将来总是可以通过降息来刺激经济和借贷。”

与去年同期相比，房屋挂牌量降了26%。

realestate.co.nz的Vanessa Wiliams提到，挂牌量的下滑对一些人来说可能挺可怕的，但要记住，去年奥克兰封城结束所以出现了挂牌量的暴增。

全国平均要价现在已经低于90万，相比去年一月跌了9%。

Williams在Morning Report中表示，2020-2021年疫情期间，没人预测到后来市场的火热，最新的数据可以看成是“房价暴涨的一个矫正”。

前两年，一些地区出现25%到30%的增长，这是不可持续的。

Williams补充说，9%的跌幅是对疫情时代通胀出来的部分的冷却。

本周早些时候，ANZ预测房价会跌22%，而本轮下跌周期已经走到一半。

“我们不知道政府和央行还会使什么招，但如果继续按照当下的情况推进，那么我们可能还会看到房价的回落。”