【天维网综合报道】上周四（7月13日），Kiwibank银行首席经济学家Jarrod Kerr基于REINZ的数据进行了分析并发布报告称，预测明年起房价将持续上涨。本文编译了其中部分内容，并不代表天维网立场。

该报告总结了以下三点：

• 根据REINZ的数据，新西兰的房价呈反弹趋势。6月份，房价水平上涨0.4%，有进一步回升的迹象。而今年春季，房产市场将迎来真正的考验。

• 与2021年11月的峰值相比，新西兰的房价下跌了17.7%。利率的大幅上涨抑制了需求。

• 我们预测，高峰到低谷的修正幅度约为20%。利率达到峰值也意味着经济衰退到达底部，而降息能够促进经济的复苏。同时，移民也在激增。

“真正的考验”即将到来

6月份，新西兰的房价整体呈上升趋势。从2021年11月房价达到峰值以来的19个月，房价仅有4个月录得上涨。

2020年至2021年，房价水平的“飙升”促使新西兰央行做出了积极的反应。央行调高了利率，因此房价已降至“可持续”的水平。

REINZ房价指数同比变化趋势图 引自：Kiwibank

继过去两年大幅下跌后，奥克兰的房价6月上涨了0.8%。

不包括奥克兰的地区，全国房价较峰值下跌14%。而奥克兰房价较峰值跌幅为22.5%。

惠灵顿房价跌幅最大，较峰值下跌了24%。而6月份，该地区房价上涨了1.15%，可能标志着首都房价下跌的结束。

坎特伯雷6月份房价出现下跌，环比下跌0.8%，较峰值跌幅仅为8.6%。

在这一波房价走低的行情中，新西兰南岛表现优于北岛。

REINZ新西兰房市年度变化趋势 引自：Kiwibank

6月房屋成交量较去年同期增长15%。奥克兰以外的地区，成交量同比增长17%。

REINZ首席执行官Jen Baird称，根据新西兰全国各地销售人员的报告，随着6月1日生效的LVR限制的放松，更多人开始看房。但尽管房产市场活动有所增加，但由于利率居高、大选即将举行以及生活成本紧张等问题，人们仍然保持观望。

尽管价格稳定，市场活动情况良好，但是销售周期的数据反映了一个“买家市场”。数据显示，6月份的房产销售周期为49天，而长期的平均水平则为39天。

“我们预计，冬季的销售周期将持续处于较长水平，但预计将会随着春季的到来而缩短。”

Baird称，春季是房产市场真正的“试金石”，预计利率会在今年晚些时候下降，净移民人数将大幅度回升，住房将仍然短缺。房价预计会在今年下半年触底，明年会有小幅度的上涨。

房价正在反弹

房产市场目前有三个驱动力。

首先，抵押贷款利率若下降，将使市场信心和活动水平提高。尽管抵押贷款利率近期有所上升，但我们预计，抵押贷款利率在今年底将会下降。

其次，供需失衡的问题将进一步恶化。移民激增和气候变化高风险住房的缺少会加剧住房短缺的问题。

房屋销量及价格变化趋势 引自：Kiwibank

最后，住宅建设热潮即将结束。进入市场的住宅数量将会从非常高的水平回落。随着移民热潮到来，需求的增长会在未来几年超过供应。

以上三个因素都表明房产市场走强，房价将会上涨。

“我们预计从下半年开始，房价将恢复月度上涨，但涨幅可能有限。”

到2024年一季度，房价的年增长率预计将攀升至2%，然后在年中达到6%的高点。

利率将会下降

“我们认为降息的时机迟早会来。”报告称，“如果新西兰经济按照我们预期的那样发展，那么央行将会在明年初开始实行宽松政策。这对于新西兰的家庭和企业来说非常重要。”

“我们可能已经达到了贷款利率的峰值。”报告称，“就和爬山一样，我们将要下山了。”

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