【天维网综合报道】人们普遍预计，利率在可预见的未来将会下降。那么，对于新西兰的抵押贷款人来说，应该如何设定自己的贷款期限呢？下面我们来了解一下专业人士的分析。文中的评论为这些人士的个人观点，不应被解读为财务建议。

Photo / Ted Baghurst

根据Herald采访的专家小组的建议，人们应该对冲他们的赌注，因为没有人能确定加息是否已经结束，也无法准确确定何时开始降息。

Hastie Mortgages公司的抵押贷款顾问Campbell Hastie建议，抵押贷款持有人可以将贷款一分为二，一部分设定为短期，另一部分则期限稍长。

“即使你认为自己知道趋势，事情本质上也是不确定的。”

Hastie认为，在目前的情况下，明智的做法是将一半贷款的期限固定为一年，一半固定为两年，因为他相信2025年利率会更低，因此他不建议将固定利率设定超过两年。

不过，该顾问指出，为了招揽客户，银行提供了非常有吸引力的贷款折扣，为的是在一定的时间内（如3年）将借款人与银行绑定在一起。

与此同时，定期进行房产从业者调查的新西兰经济学家Tony Alexander认为，借款人应该分散风险，并建议他们将贷款分成三部分，把贷款期限分别设定为12个月、18个月和24个月。

经济学家Tony Alexander。（ Photo / Fiona Goodall）

Alexander表示，他不会把期限定得很长，因为他非常相信利率会在2024年开始下降。

据悉，新西兰央行（RBNZ）在8月份发布的货币政策声明中表示，利率将在2025年下降。而该央行将在周三（11月29日）发布最新的OCR（官方现金利率）和政策声明。

这位经济学家指出，在OCR下调之前，浮动利率不太可能下降，但固定抵押贷款利率可能会更早开始下降。

同时，新西兰房产贷款顾问公司Squirrel Mortgages的首席执行官David Cunningham也表示，抵押贷款利率会在不久的将来开始下降。

“利率下降的可能性非常大。”他说。

但Cunningham警告称，抵押贷款利率的下降也可能意味着定期存款利率的下降。