【天维网综合报道】近日，新西兰住房部长Chris Bishop的提出了一些新住房政策。专家认为，新政有很多优点，但有一点引起了坊间争议，即废除最低建筑面积的要求。那么，取消最低住房面积的大小，真的会导致住房质量低下吗？惠灵顿维多利亚大学的室内建筑高级讲师Christine McCarthy对这一问题进行了深度分析。

McCarthy首先表明了自己的态度：答案是肯定的。

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他说：“Bishop称，任何一间公寓，无论大小，都会比汽车或紧急汽车旅馆的房间大。当然，他是对的。对于那些无家可归和居住条件差的人来说（例如穷人、部分移民、部分退休人员、学生和有前科的人），一个温暖干燥的住所至关重要。”

“换句话说，对于那些没有住房的人来说，拥有任何东西总比没有好。”

“但取消面积规定也存在风险，即使这样做是为了帮助解决新西兰长期存在的住房危机。”

“小户型”并不一定意味着不好

McCarthy表示，房间小，并不一定意味着不好。

“正如联合国所指出的，较小的单位往往更具可持续性。其他因素也决定了居住空间的质量。例如，过度拥挤的环境会使原本非常适合居住的空间变得不再宜居。”

McCarthy指出，世界各国有许多高品质的小型或微型公寓的例子——通常这些房子的面积为14平方米至32平方米。

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例如，位于马德里的La Casa de Yolanda（50平方米）、位于纽约的Life Edited Apartment（39平方米）、位于伦敦的Shoji Apartment（29平方米）、位于悉尼的Darlinghurst Apartment（27平方米）、位于东京的Love2 House（18平方米）。

但是，这些公寓都是建筑师设计的，他们会利用宽敞的房间高度来营造宽敞的感觉，许多都要求业主有足够的力气来移动墙壁或展开家具，以便将房间从卧室“变成”客厅。而且这些公寓的价格较为昂贵。

McCarthy表示，对于那些大部分时间都不在自己公寓居住的年轻专业人士或短期租赁市场来说，这可能是理想的选择。但对于家庭或老年人来说，这些公寓并不是好选择。

对“鞋盒公寓”的担忧

McCarthy还表示，缺乏建筑面积最低限度的规定也会导致意想不到的后果。

例如，在墨尔本，宽松的监管导致了“马鞍形卧室”（saddleback bedrooms）的出现——即一种仅有一条细长的采光走廊作为采光的房型，这导致卧室变得依赖从其他房间采光。

事实上，20世纪末，奥克兰的“鞋盒公寓”（shoebox apartments）面积只有12平方米，比Bishop用来证明放弃最低住宅面积规定的许多汽车旅馆的房间还要小。这些公寓促使新西兰在21世纪初引入了最低面积的要求。

现有保护措施

新西兰的建筑规范要求，建筑要有“足够”的自然光开口，地面照度在75%的时间内，不得低于30勒克斯（30勒克斯相当于30支蜡烛的亮度），且开口必须透明、位置合适，并能让人看到外面。

各市议会对室内空间的要求不同，但比较相似。例如，惠灵顿地区规划的住宅设计指南要求，冬季时，客厅和起居室每天至少有四小时的阳光照射。所有可居住的房间都必须有自然光，房间必须足够大，可以放置家具，并且必须放置内部通路和窗户以保护隐私。

为未来风险做好准备

然而，真正的问题是，新政是否能在气候变化所带来的全面冲击时，或者在不可避免的下一次大流行疾病出现时长期保护新西兰。

新西兰需要“长寿”且拥有韧性的房屋，狭窄的空间不利于人们心理健康。

住房规则需要意识到，气候变化和数十年来的基础设施建设忽视的需求。这将是一个挑战。

根据拟议的政策，市议会将不能以基础设施成本过高为由拒绝开发。因此，McCarthy认为，这些变化无疑会增加住房供应——但这些建设是否符合目的：新西兰需要在更多住房需求和保持足够的住房标准之间取得平衡。