【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对当前的房市状况进行了多角度分析，总结出目前房市的5个关键要素。

1.放开LVR规则产生的影响

上周，新西兰央行公布了7月份的贷款数据，新增贷款共67亿纽币，同比增长了17亿纽币。

Davidson表示，上述数据反映了LVR规则变化产生的影响。

根据LVR新规，银行向自住业主发放的贷款的20%（之前为15%）可以给首付低于20%的购房者，最多有5%的贷款可以发放给首付低于30%（之前为35%）的房产投资客。

Davidson此前便认为，LVR规则的放宽，可能会导致“投资客购买热潮。”

7月份的数据显示，向首付比例低于35%的投资客发放的所有贷款占比为20%，但向首付低于30%的投资客发放的贷款仅为0.4%。

与此同时，同样在7月推出的DTI法则并没有产生太大影响。

Davidson表示，这是意料之中的。

图源：1news

“这反映了一个事实，即目前的房贷利率依然较高，可以自然限制人们可以偿还的债务额。但是，随着利率下降，DTI法则将变得越来越重要。”

“粗略数据表明，当房贷利率低于或等于5.5%时，DTI法则可能会变得更重要。而房贷利率可能将会在明年中期甚至更早降至5.5%。”

2.投资客回归？

CoreLogic 的最新买家分类数据显示，拥有多套房的贷款买家仍然非常热衷于新建房产，该群体的购买量占7月份该领域活动的31%。

与此同时，7月拥有多套房的贷款买家在所有房产类型的购买活动的整体份额仍稳定在21%左右，但这种活动的组合已略微转向“小型投资者”，远离“大型投资者”。

Davidson表示，由于目前租金收益率较低且房贷利率较高，所谓的“父母投资者”（mum and dad investors）仍然无法轻易获得足够的资金。但随着所需的现金补足额随着房贷利率的下降而下降，（即除去租金外，房东需额外支付的房贷额）一些人似乎又再次开始尝试。

3.劳动力市场仍在衰退

根据新西兰统计局发布的最新数据，7月，已填补的职位数下降了0.1%，已连续4个月出现下降。

另外，总职位数比3月份减少了月2.5万个。

Davidson表示，显然，这是一个令人失望的结果，这表明尽管房贷利率往往会提振房市，但失业率的上升将起到相反的作用。

4.新房许可数可能已跌至谷底？

统计局的数据显示，7月，新房许可数为3352，比去年同期高出10%。

Davidson表示，从表面上看，对于一个已经连续两年稳步下滑的数据来说，这似乎相当令人鼓舞。不过，6 月份该数据非常疲软，因此7月该数据出现强劲可能是“报复性反弹”。

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

不仅如此，统计局也表示，7月份，皇后镇一个大型开发项目获得了多项许可，也对新房许可书上升起到了一定作用。

Davidson说：“因此，我不会太过激动，但仍有迹象表面，新房许可获批数的谷底可能越来越近。”

“随着房贷利率不断下降，明年建筑业的状况似乎很有可能会比现在好得多。”

5.人们可能继续倾向选择短期利率

本周三，央行将发布更多贷款统计数据。Davidson表示，数据可能会显示，人们继续更倾向于选择短期房贷利率。

数据显示，6月，71%的新贷款的期限最长为18个月。而在去年12月，这一数字为54%。

Davidson表示，即将发布的新数据所统计的时间点为央行与各大银行降息前，因此数据会“很有趣”，但在8月份以后发布的数据可能更令人感兴趣。