【天维网综合报道】对于许多新西兰人来说，拥有一套价值数百万纽币的豪宅是他们的“终极梦想”。不过，持有豪宅或许很快就会变成一场“财务噩梦”。高端市场的房产中介表示，为持有豪宅所支付的地税和维护成本很容易就会达到六位数。

房产中介Paul Sissons最近以超2000万纽币的价格售出了一栋位于奥克兰Paritai Drive的豪宅，他表示，许多买家都知道持有豪宅所需要支付的成本。

图源：Chris Tarpey

“大多数人都明白，持有豪宅需要与泳池管理员以及园丁保持良好关系。”

“也有人会询问持房成本，例如冬天和夏天使用空调以及维护泳池所需的电费。”

另一位中介Paul Neshausen表示，一些豪宅业主每周都会雇佣三名及以上的园丁团队工作几天。

“另外，每周还需支付泳池管理员、安全监控以及其他上门服务的费用。网球场也每年都需要重新打磨、为草坪喷洒药水等。即使只是更换灯泡，也需要花钱雇人，因为需要乘坐升降机。”

 Neshausen继续说道：“房屋需要清洁工，以清除苔藓和排水渠，这还不包括每隔几年便需要重新粉刷房子外部的费用。一些位于Remuera的老房子需要额外维护，我的一位客户的房子的旧水管刚刚爆裂了，需要2.5万纽币的维修费用。”

 Neshausen补充说，除此之外，刚搬入新家，高端买家的花销便会直线上升，因为他们会雇佣工人来安装艺术品，同时还可能需要起重机来搬运花园雕塑。

“房屋保险费也非常高，这还不包括珠宝、艺术品和汽车等收藏品的保险费用。”

除此之外，地税上涨也是一个挑战。奥克兰市议会最近将地税上调了约6.8%，惠灵顿的许多居民则面临着约20%的地税涨幅。

房研机构OneRoof的数据合作伙伴Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，奥克兰有很多价值数百万纽币的房屋，每年的地税高达五位数，一些房主甚至每年需支付10多万纽币的地税。

一栋位于奥克兰的豪宅。图源：Supplied

 Shum说：“一些游泳池表面可能需要每年1000纽币至2500纽币的维护费用，每10年至15年则需彻底重新铺面一次，费用可能高达12,000纽币至25,000纽币。”

人们对保险成本的担忧也日益增加，尤其是对于悬崖顶或海滨住宅。只有少数保险公司专门从事豪宅保险。

Construction Cost Consultants的董事总经理Andy Thomson表示，顶级建筑师设计的场所的维修替换成本可能达到每平方米20,000纽币起。

“这并不罕见。我们做过的最贵的房屋的维修替换成本是每平方米65,000纽币，且当时那栋房子的面积远远超过1000平方米。”

除此之外，自从去年新西兰发生洪水和山体滑坡以来，房屋的基础保费就变得非常敏感，现在都需要按照今天的更换标准来计算成本。

Thomson最后补充说，房屋的年度保费可以反映建筑供应和成本的变化。