多位权威专家：短期房贷利率将继续下降，但不会降至“超低水平”
作者: Alan Wei 日期:2025-04-17 12:04 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】在上周新西兰央行宣布降息后，所有主流商业银行均已跟进下调利率。多位贷款顾问和经济学家认为，短期利率在未来6个月至12个月内的最低点将约为4.5%，而长期利率则略高一些。
贷款公司GV Mortgages Financial Services的顾问Gareth Veale表示，新冠疫情后出现的低至约3%的长期利率属于特例而不是常态，短时间内不太可能再次出现。
图源：NZ Herald
他预测，今年和明年最优的选择应是短期利率，并指出在未来几个月，一年期利率可能将降至4.5%。
他表示，他的大多数客户目前都选择将还贷期限锁定为6个月到12个月，希望在贷款重新定价时能够获得更低的利率。
掉期率（swap rates）也显示出银行从短期利率中赚得更多，所以如果银行愿意，它们可以降低这些利率，但在长期利率上则操作空间较小。
Veale 表示：“如果人们在下次贷款重新定价时仍然带着‘选择长期期限更安全’的心态，可能会发现自己选错了方向。”
Infometrics 首席预测师Gareth Kiernan也对上述观点表示同意：种种迹象表明，短期利率的谷底约在4.5%左右，任何低于这一水平的情况都是令人意外的，并意味着“经济状况明显更为疲软”。
Kiernan表示，长期利率似乎更具波动性，且更容易受到全球和新西兰本国压力的影响，例如当前的关税局势。
另一贷款公司Tella的首席执行官Andrew Chambers指出，5%以下的利率实际上是低于长期平均水平的。
不过，他对长期利率的看法略有不同。他预计长期利率还会进一步下调，因为银行正试图让客户选择更长的贷款期限。
Chambers表示，约90%的客户均选择了短期贷款期限，这对银行来说是一个“真正的问题”。
他说：“自本月的OCR（官方现金利率）宣布以来，我一直在观察银行在三年期利率方面的举动，因为我觉得他们可能会降低长期利率。”
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