银行的专家建议：锁定房贷利率的时候到了！(图)

　　BNZ和Westpac银行的专家建议，鉴于海外借贷成本升高较快，现在已经是从浮动贷款转至固定贷款的时候了。

　　由于最近几年创历史纪录的低利率水平，已经有大约60%的房贷借款人转至了浮动贷款，最近银行还纷纷下

　　BNZ和Westpac银行的专家建议，鉴于海外借贷成本升高较快，现在已经是从浮动贷款转至固定贷款的时候了。

　　由于最近几年创历史纪录的低利率水平，已经有大约60%的房贷借款人转至了浮动贷款，最近银行还纷纷下调中期固定贷款利率以争夺市场份额。

　　经济学家称，利率再继续下降的可能性很低，他们建议借贷人提前锁定一个好利率。

　　对于一个借款10万元25年期的客户而言，如果从浮动的5.75%改换为目前的3年期固定利率6.1%，那么每个月将增加$22的费用。但是如果浮动贷款利率如某些专家预言的，在明年涨至7.3%，那么这名客户固定后全年可以少支付$2721。

　　Westpac经济学家Dominick Stephens说，现在是充分利用低利率的好时机。

　　梅西大学银行业研究中心的David Tripe说，上个月银行借贷批发价格的提升，意味着零售端很可能会“快速跟进”。他也建议借款量较大的人应该考虑转为固定贷款。

　　“如果你收入的30-40%都需要还债，而收入也不是特别高，那么利率快速上升的时候你可能会受不了。”他建议，现在的借款人应该自问一下，如果整体利率再加2%能不能承受得起。
虽然现在通胀率较低，而一般预期也认为，储备银行要到年中甚至9月份才会提高官方利率，不过经济学家也指出，在澳大利亚，银行为了抵消增加的成本，已经在中央银行没有加息动作的时候独立地提高了借贷利率。

　　Westpac经济学家Dominick Stephens认为，类似的事情也可能会在新西兰发生。另外，欧洲的情况也可能对新西兰造成影响。

　　“如果欧洲经济的情况更糟，那么（官方）利率可能会进一步下降，但是贷款利率却可能上升，所以如果出现非常糟糕的情况，利率其实是走高而不是走低。”他说。而在最近几年一直鼓吹浮动贷款好的BNZ首席经济学家Tony Alexander也改了风向，他目前推荐保守的3年期固定利率，同时表示，相信大部分转固定的客户还是会选择2年期，因为感觉负担会轻一些。

　　上个月，ASB银行首席执行官Barbara Chapman说，银行间对于固定利率房贷的争夺加剧，尽管从利润的角度来看，浮动的利润更高一些。

　　银行风险承担意愿有增强迹象

　　另据消息，尽管借贷量并没有出现上涨，但是数据显示各主要银行发放高风险贷款的意愿比以前更强烈了。

　　上周公布的ASB、BNZ、Westpac以及ANZ National四大银行的季度财务结果显示，总的放贷量呈现持平或略有下降的水平，但高风险借款的比例在增加，也就是说，用10%首付借贷90%房贷的情况在增加。

　　房贷经纪协会总经理Jenny Campbell说，有些经纪的借贷标准，已经根据客户的情况，而更加松动。

　　“如果你是一个优秀客户，他们就会和你达成交易。”Campbell说。

　　其实没有一家银行承认他们的核心借贷标准已经改变，但是都说他们会视客户的具体情况而定。

　　ASB银行看起来是借贷观念转变比较明显的一家。该银行去年第四季度的放贷量下降3800万至373.6亿元，在分析不同比例房贷的增减情况中发现，下降最多的为低于房产价值80%的贷款，而在相当于房产价值80-90%以及90%以上的两个范围中，放贷量则呈现逆势上涨的态势。

　　不过，ASB借贷部总经理Mike Davy认为这是因为统计方式的不同所致，而不是银行风险承担的意愿增加。

　　Westpac银行也一样，以80%的风险线为区分：低风险的放贷量在减少，高风险的放贷量在增加。

　　在ANZ和BNZ，这次公布的去年四季度数据具有类似趋势。ANZ National在全球金融危机爆发后，曾对于95%以上的贷款急踩刹车，以防止利率升高时风险加剧，不过根据去年四季度数据，该行对于10%首付的客户发放的贷款量也增加了1.67亿元。