拍卖会小记：移民追捧零售物业 投资回报率下降

　　零售物业受到了移民社区的特别关注——奥克兰地区最大地产经纪公司Barfoot & Thomposon还表示，即便部分零售地产在纸面上的年回报率并不高，仍受到了移民买家的追捧。

　　在最近一次Barfoot & Thomposon的奥

　　零售物业受到了移民社区的特别关注——奥克兰地区最大地产经纪公司Barfoot & Thomposon还表示，即便部分零售地产在纸面上的年回报率并不高，仍受到了移民买家的追捧。

　　在最近一次Barfoot & Thomposon的奥克兰中心区商业物业拍卖会上，到场的大约100名潜在买家中，有相当比例的新移民——并且以中国或印度背景居多。

　　当天的商业地产拍卖会一共有10块地产，主要是零售型物业及一些轻工业商业地产，按照以往的经验，小型物业吸引的都是私人投资人，而移民买家的特点也很清楚——他们一般已经准备好了支票本。

　　在拍卖的过程中，移民买家表现踊跃。第一个拍卖的是位于Mt Albert商业主街的一块零售地产，该地产现租与ASB Bank和Heritage Realty，物业目前年收租8.3万元，估价117万，而当拍卖师从80万开始叫价之后，追拍不断，最终该物业以141万成交——按目前的租金计算，该地产的新主人投资年回报率5.9%。

　　第二个被拍卖的商业物业是位于Parnell商圈顶端的联排三间门面店，估价277万，根据拍卖师介绍，其中一家店的租约合同最近已经到期。对于这块地产的争夺也非常激烈，直到本地知名地产投资人Paul Doole以288万将其收入囊中—以此价格计算，年回报率非常低，仅3.9%。

　　Paul Doole其后表示，由于他已经拥有和这块物业紧邻的另一块物业，这可以解释为什么他决定志在必得。他说，他还没有决定将这块物业租给什么类型的商户，不过，既然现在他已经拥有了Parnell商圈的一连排物业，他相信自己的选择面会增加。

　　接下来是一块位于Grey Lynn的warehouse类型的工业用地，目前处于闲置状态，有办公室和车位，和零售地产相比，买家投拍的兴趣明显不足，该物业481平方米，建于80年代，估价117万，状态很好，但因最高拍价仅88万而流拍。

　　另一块位于Avondale的756平方米的物业，之前曾经是停车场，现有一个两层办公楼，其中顶楼出租给居民使用，这块物业估价61万，最终以67.1万售出。

　　接下来拍卖的一个物业结果再次是低投资回报率，这个位于Epsom区Manukau Rd一个两层楼的、目前做艺术装饰品商店的零售型物业，结构为砖石建筑且未被加固，估价215万最后以190万落锤，投资回报率也只为4.23%。

　　这块物业拍走之后，许多潜在买家都纷纷离场了，只剩下一些专业型商业地产投资人，继续关注剩下来的工业地产。其后，一个位于Otahuhu的轻工业地产估价48万，最终69.2万成交，年回报率7.2%；位于Onehunga的一块工业用地，估计133万，最终136万成交，年回报率高达10%。

　　Barfoot & Thomposon商业地产经理John Urlich在拍卖会后说，这次的拍卖结果非常典型——即普通类型的零售型商业物业，因为亚洲移民的追捧，最终往往以较低的年回报率成交；而在他们不太喜爱的工业地产中，年回报率仍保持较高水平。

　　John Urlich说，在Barfoot总共大约1100名居民地产经纪中，约有300名来自于亚洲或印度，在移民们销售他们的房产之后，这些中介也会介绍一些商业地产投资项目给他们。

　　John Urlich说，他发现这种趋势持续了好几年，造成了商业地产市场“分成两层”，一层是零售型物业，由于受到更多追捧，最终往往以低回报率成交，另一层是工业性物业，因为不那么popular，结果反而经常有超过8%的投资回报率。