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奥克兰CBD空置率11.2% 商用楼宇干脆改建公寓

 日期:2012-06-15 12:23:25 阅读: 来源:新西兰联合报

  原先是一栋商业楼宇,但在目前租客不足的情况下,开发商于是动了点脑筋,干脆改成公寓出租。  地产服务公司Darrach日前一份关于奥克兰商用楼宇出租情况的报告显示,奥克兰CBD地区办公楼空置面积11.2%,比近年来

  原先是一栋商业楼宇,但在目前租客不足的情况下,开发商于是动了点脑筋,干脆改成公寓出租。

  地产服务公司Darrach日前一份关于奥克兰商用楼宇出租情况的报告显示,奥克兰CBD地区办公楼空置面积11.2%,比近年来最低点——2008年3月时的5.3%多将近一倍,但比去年9月时的11.5%则略有下降。

  对于办公楼的业主来说,空置率高已经是不好的消息的,而如果整栋写字楼都是出租给一家公司的,就更担惊受怕了。

  因为对于单一租客的写字楼,一旦公司搬迁,就会留下整栋空楼,如果没有租客续约,写字楼的价值会立刻缩水。

  最近奥克兰中心Vincent St上一栋写字楼的销售过程,就反映了上述特点。

  这栋6层楼的写字楼原先的业主是DNZ Property Fund,并整栋出租给工程公司BECA,由于原奥克兰地区议会机构重整牵涉到BECA,该公司将整体搬迁至另一栋办公楼。DNZ Property Fund担心人去楼空后新租客接不上,于是放盘销售,结果该栋写字楼作价900万成交,比其2008年1270万元的政府估价低了28.6%。

  这栋楼买家是总部在惠灵顿的Tawera Group,该公司的计划是将此办公楼改建成公寓。根据交易资料,这栋写字楼一共5938平方米,折合每平方售价仅1516元。

  而根据QV的数据,在同一条街上过去6个月公寓楼的售价,是在3055-6341每平方米之间,这就意味着改造成公寓之后,会有相当充分的利润空间。

  不过,这条街上最近销售的公寓,大多数属于那种“鞋盒子”公寓,面积都在25-41平方之间。Tawera Group是准备做面积较大的高档公寓,并希望吸引自住者而非投资者,根据计划,改建后的公寓面积将在65-120平米间,整栋楼内将保留原先的中庭式设计,据称这样的设计可以提高公寓的价值。

  另外,在CBD地区,另一栋未来可能改造成公寓楼的是125号Queen Street原先的BNZ大楼,BNZ搬迁至新址后,这栋大楼空置率一直很高,该办公楼业主为Sultan of Brunei,据悉,该楼已经有一张条件合约,合约方为Conrad Properties,后者也是以开发公寓知名的。合约细节没有对外透露,但业内人士称价格可能在6000万左右。该楼宇的历史交易记录显示1990年售价8200万元,1996年Sultan of Brunei以6850万元购下,因此6000万如果成交价格也是跌的。该写字楼面积27,670平方米,如合同价成交则每平米2168元,改建公寓后也应有一定利润空间。


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