房产市场如日中天 居民买房必须注意哪些问题？

买房必须注意的问题

　　您是否最近在找房？在找房的过程中，是否感觉到来自各方的压力？市场的压力（如房价不断的上涨），家庭的压力（如快要生小孩），甚至中介的压力。

　　的确，现在的房价在不断的上涨。随着租房成本不断提高，低廉利息的引诱，许多kiwi们也加入了首次置业的大军。前段时间的REINZ数据显示，奥克兰房市去年上涨了7.8%，达到了$500,000的中间价。房屋成交量和去年同期相比，也上涨了27.6%。在我公司的email里，每天都会收到许多关于提前拍卖或者multi offer的通知。这种疯狂的情况，在去年或前年是没有的。

　　我写这篇文章的目的，不是让大家尽早买房。恰恰相反，是希望大家擦亮眼睛，在宣布unconditional（无条件）这个重大决定前，做好该做的工作，以免后悔。

　　谈到现在市场上，的确是卖方占主动地位。其中，争抢的最厉害的要数首次置业房（价格区间40-50万左右）。翻开报纸，打开网站，大部分都是拍卖。拍卖的模式又决定了必须出无条件的Offer。一锤子下来，无法再追加builder report, Lim 等条件。我发现，现在很多买家出于侥幸心理，在不查report的情况下便去竞拍，这是种很危险的举动。很多买家是舍不得花钱，或者花了几次做report又没拍到，干脆后来就碰运气。我的建议是，即使当今房源短缺，属于卖方市场，看到个中意的房子不容易，一旦看重不能盲目出手，该做的检查，读的报告还是应该去完成。

　　【LIM】是官方的，有关土地状况，房产建筑状况，及最后报批完工状况的报告。因为LIM Report从订购到拿到，需要比较长的时间。所以，一般屋主或代理都会提供LIM Report。如果没有，自己可以去city council订，如有需要，可以做加急处理。//www.aucklandcity.govt.nz/。LIM里面包括了很多重要的信息，如：房屋是否有完工证CCC，是否有加建改建，是否在洪水区域，土质问题等等。新西兰房地产中介用的合同，第一页就是LIM条件，建议首次买房的朋友不要删除此条件。或者，至少在看完屋主提供的LIM后觉得没有问题，再删除。

 
　　【Council file】又称Property file. Council file是LIM report 的升级版，提供比其更加详细的信息。价格比LIM Report便宜很多，速度也比LIM 快。通常，当天council会发给你一个link, 让你可以在网上查阅。或者邮寄CD. Council file 非常复杂，全部打印出来像本书那么厚。如果看不懂，可请律师帮忙。
 
　　【Builder Report】选择Builder前，可以去下列网站检测其是否是registered member。www.buildingsurveyors.co.nz合格的检测员已经完成了制定的课程。比较专业，可靠，放心。现在，许多买家喜欢等待流拍后，放条件去和屋主议价。这也是个不错的选择。主要是可以放Builder report, 房屋检测。做房屋检测。

　　【新西兰房屋销售指南】按照REAA的规定，中介在买卖合约签订之前，必须提供给双方此份指南。New Zealand Residential Property Sale and Purchase Agreements Guide （新西兰房屋销售指南）。原版是英文，REAA在撰写时，考虑到新西兰是多种族的国家，所以用的都是些浅显易懂的文字。如果需要帮助理解，欢迎致电给我。

 
　　最后简单的提示下，当您去看屋子的时候，还应留意

　　【占用地势状况】平地和缓坡比斜坡好,斜坡限制了利用面积和住房通道

　　【房子的方位】房子向阳,阳光适量,又朝北,通常受买主欢迎,如果房子得不到充足的阳光,特别是在冬季,雨多,房子受潮,需要多支付维修开支。注意室内是否有发霉，潮湿的气味、

　　【无尾静街】纽西兰人注重隐私环境,房子位於无出口的宁静街道或远离交通要道,一般房价都比较好。

　　【开裂】对旧房子而言,您应该注意查看是否有任何建材裂痕,受潮和缺乏通风等问题,屋子是否有倾斜，屋顶是否水平

　　【改动】结构是否有改动过的迹象（LIM, Council File可以查出）

　　【漏水】奥克兰现在有30,000栋漏水屋，check下面网站，看看是否有曾经漏水记录。www.dbh.govt.nz/weathertight-services

　　【连体别墅】如果是连体别墅的话，记得调阅maintenance plan. //www.legislation.govt.nz/act/public/2010/0022/latest/DLM1160440.html

　　正如做出所有决定一样,不要性急,一定要保持冷静的态度,在做出任何签字前,如果有疑问,请先谘询您的律师。最後不可忽略的一点是,在决定买房子前,一定要选择专业性强,可靠的房地产经纪为您正确推荐房子,好的经纪一定会了解您的需求,努力帮助寻找您满意的房子。祝大家早日安居乐业。