62.5万纽币房产折价拍出 33万纽币“享做”新业主

　　天维网10月2日报道 援引英文先驱报消息 奥克兰一套三居室的公寓，配套有两个停车位、游泳池、健身房以及网球场，但最终却只以政府估价一半的价格售出。　　这套公寓出售价格低廉的原因是由于土地为租赁产权（Lea

　　天维网10月2日报道 援引英文先驱报消息 奥克兰一套三居室的公寓，配套有两个停车位、游泳池、健身房以及网球场，但最终却只以政府估价一半的价格售出。

　　这套公寓出售价格低廉的原因是由于土地为租赁产权（Leasehold），这个位于30 Beach Rd 16楼的公寓，西北朝向，面积为130平方米。市议会给出的政府估价为62.5万纽币而在拍卖时价格只有30万，最终以33万纽币的价格成交。

　　由于该公寓以及相邻两栋公寓的土地所有权属于Ngati Whatua o Orakei毛利人信托委员会，因此所有业主每年或将支付最高为$29,000纽币的地租。

　　几周前毛利人就提高土地租金问题，在一场具有里程碑意义的仲裁中获胜。这意味着公寓的所有业主必须向Ngati Whatua支付更高的土地租金。

　　15年的免租优惠期于去年结束，毛利人已郑重宣告要争取收租的权利。

　　房产公司Martin Dunn称，地处租赁土地的公寓价格与永久产权的公寓相比，售价低出近40%。尽管文中公寓以一半价格售出，但这些公寓仍然具有良好的购买价值。

　　位于Mayoral Drive十字路口是Q Central公寓业主每年需支付地租5000纽币，而Dunn认为这一租金并不昂贵。

　　同时他讲到一些地区的2居室公寓非常便宜，现在仅售10万纽币。

　　其他公寓业主由于面临不断上涨的地租而低价出售物业。而Ponsonby位于Victoria Park旁边Beaumont Quarter的业主在过去10年成功获得永久产权（freehold），进而躲避了交租命运。

　　一房产中介Julie Prince对于公寓低价出售的背后原因是租赁土地问题的说法表示认同。

　　这套公寓可以欣赏广阔的海港景色，房间采光也好，整日都有阳光。此次出售为强制拍卖（mortgagee sale）。而业主在购买公寓时价格也少于625000纽币的CV估值。

　　新业主同时拥有2个停车位。

　　一个公寓的费用

　　Unit 1601, Scene 3, 30 Beach Rd:

　　*Body corp一年4659纽币

　　*地税：2202.39纽币

　　*现行地租：每年2000纽币

　　*地租（最好的情况）每年6000纽币

　　*地租（最坏的情况）每年23,000纽币

　　一年额外费用12861纽币至29861纽币