买房难 难于上青天！新西兰房价负担超澳大利亚

受到土地供给受限等因素影响，去年新西兰房市涨幅惊人，根据美国顾问公司Demographia最新报告，新西兰房价负担已经超越澳洲，当地民众购屋日益艰难。 　Demographia报告显示，去年纽国各主要市中心的房价中位

    受到土地供给受限等因素影响，去年新西兰房市涨幅惊人，根据美国顾问公司Demographia最新报告，新西兰房价负担已经超越澳洲，当地民众购屋日益艰难。

    　Demographia报告显示，去年纽国各主要市中心的房价中位数，已攀升至该国家庭年收入中位数的6.7倍。另外，新西兰不动产协会（REINZ）也统计指出，去年该国房价大涨6.7％；成交量达7.4万户，创下2007年以来之最。

    　Demographia房价负担报告调查范围包含美、加、纽、澳，以及英国与香港等地，房价所得比在3倍以下可视为合理，5.1倍以上则属于“严重难以负担”。

    　Demographia报告的共同作者Wendell Cox与Hugh Pavletich指出，都市发展控制（Urban containment）是房价抬升的主因，关联度高达近87％。

    　新西兰财长Bill English也表示：“在纽西兰建造一所房子要花费太多金钱与时间了。”据他指出，在开发管制等人为因素影响下，新西兰土地变得相当稀有，也从而推升房价。此外，建筑设施融资结构、官方征税以及原物料成本上扬，也都是影响房价的因素。

    　再加上新西兰国央行自2011年3月以来，便持续将基准利率压在2.5％的历史低点。这原本是为了协助该国经济走出基督城大地震的打击，但却不免导致游资氾滥。

    　该行总裁Graeme Wheeler去年底时已经言明，一旦不动产涨势导致民间支出与借贷被迫提高，他已准备好祭出升息手段。

    　若与其它地区比较，则新西兰房价负担仍与最贵的香港有段距离。

    　去年香港房价所得比是13.5倍，较2011年的12.6倍又大幅成长。温哥华房价所得比以9.5倍排名第2，第3高的悉尼则是8.3倍。

    　另一方面，随着去年澳洲大城市房价年跌0.4％，该国房价所得比也降至6.5倍，当地人买房已比纽西兰人轻松。