房地产市场影响金融系统稳定 宏观审慎出手调和

储备银行的Grant Spencer称，有限的房屋供给是房地产市场问题的核心，而过多的市场需求给房价带来了飞速的增长。新西兰过热的房地产市场对当地金融系统造成了影响；同时也是对未来物价水平和金融系统稳定的威胁。
Spencer在Business New Zealand的演讲中重申了银行方面对贷款价值比率（LVRs，指贷款金额和抵押品价值的比例)的重视，认为该工具将对过热的房地产市场降温。Spencer称，根据前车之鉴和所构架的宏观审慎框架，银行可以将宏观审慎工具进行实际应用，来降低金融系统所面临的危机。

    Photo / Brett Phibbs 图片来源：NZ Herald

    天维网7月1日报道，援引NZHerald消息，储备银行副行长Grant Spencer称，有限的房屋供给是房地产市场问题的核心，而过多的市场需求给房价带来了飞速的增长。新西兰过热的房地产市场对当地金融系统造成了影响；同时也是对未来物价水平和金融系统稳定的威胁。

    Spencer在Business New Zealand的演讲中重申了银行方面对贷款与估值比率（LVRs，指贷款金额和抵押品价值的比例)的重视，认为该调控工具将对过热的房地产市场降温。Spencer称，根据前车之鉴和所构架的宏观审慎框架，银行可以将宏观审慎工具进行实际应用，来降低金融系统所面临的危机。

    Spencer表示，贷款与估值比率比其他宏观审慎工具更难实施。但银行认为，该比率是最有效的工具来调和房地产市场。在低通货膨胀环境下，利率增加并不是应对房地产市场的有效方式。

    根据经济合作发展组织的报告显示，新西兰房价被大幅高估。

    在储备银行和金融部门的通力合作下，拟定了四项宏观审慎工具，从不同方面来减少金融系统的危机。其中，贷款与估值比率是最有效的降低房屋市场需求的工具。同时，也将降低银行资产负债表的存在的危机。

    Spencer同时表示，这些调控工具并不是针对房地产市场的良药。尽管宏观审慎政策将在一段时间内达到效果，但从长期来说，需要更多的考量才能稳定房价。

    梅西大学银行系统研究中心的David Tripe称，房地产市场的问题给房屋租赁市场也带来了阻碍。贷款价值比率是否为最有效的工具，目前并不能得出准确的结论。